買樓房時如何挑選樓層，有哪些考慮因素？

已有5個回答

• 185****5394

  我聽朋友說高層視野好，低層方便些，具體怎么選還是要看個人喜好。

  查看全文↓ 2024-07-26 07:53:40
• 150****1042

  從法律角度，樓層挑選應(yīng)考慮房屋質(zhì)量、采光通風(fēng)等權(quán)益保障。查看購房合同，確保樓層描述與實際相符，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-23 23:02:51
• 166****0495

  高層空氣好，中層不吵不鬧，低層方便養(yǎng)老。

  查看全文↓ 2024-07-20 09:38:56
• 166****4658

  挑選樓層需考慮政策因素，如高層建筑消防要求、抗震標(biāo)準(zhǔn)等，確保樓宇安全。此外，要注意樓層價格與性價比。

  查看全文↓ 2024-07-19 20:56:07
• 184****6622

  挑選樓層時應(yīng)考慮采光、通風(fēng)、噪音、視野及樓層價格。高層視野好但風(fēng)大噪音大，低層出入方便但私密性較差。建議根據(jù)實際需求選樓層，考慮家庭結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格及預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-07-19 19:33:24

相關(guān)問題

• 問 買房時如何選擇樓層最佳，有哪些考慮因素？
  答

  在選擇樓層時，除了考慮居住舒適度與風(fēng)景，也要結(jié)合經(jīng)濟實力考慮貸款能力。不同樓層的價格差異可能影響貸款額度，需確保貸款后財務(wù)壓力可控。

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• 問 買樓時需要考慮哪些因素，如何選擇最合適的樓房？
  答

  買樓需考慮產(chǎn)權(quán)清晰、合同規(guī)范、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。選擇時，務(wù)必確保權(quán)益得到保障，避免法律糾紛。

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• 問 買房時如何選擇樓層？選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  選樓層要看個人需求，年輕人喜歡高層視野好，老人則偏愛低層出入方便。

  全部5個回答>
• 問 挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮哪些因素？?
  答

  （1）地段：房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前三個標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 （2）質(zhì)量：對于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然會保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。 　（3）現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 （4）供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。 （5）售價及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 （6）社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。 ?。?）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。 （8）房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。（9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。

• 問 樓層問題如何考慮 買房影響樓層風(fēng)水有哪些因素
  答

  有不少朋友喜歡電梯房，住在高層，風(fēng)景很好。怎么一步到位選到合適的電梯房呢？電梯房樓層怎么選？ 一般根據(jù)規(guī)定7層及以上的住宅必須配置電梯。電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)如下，可以此檢查開發(fā)商的配置如何： 1、樓層總層數(shù)在12層以上的，且在18層以下的，電梯至少要保證兩臺，其中一臺電梯需有消防功能。樓層總是在19層以上，33層以下，總住宅套數(shù)在150戶-270戶之間的，至少有3臺電梯，其中一臺有消防功能。19層以上的電梯至少要做到一梯兩戶或者兩梯四戶，梯戶比不能太大。 2、高層建筑的水壓、供水、供電和應(yīng)急電源問題需格外關(guān)注。高層建筑一般在頂層設(shè)置水箱，用水泵將水抽至頂層，讓后向下供水，保證高層用戶不會受水壓干擾。另外，高層用戶非常依賴電梯，應(yīng)急發(fā)電機也需要保證應(yīng)急供電。 3、高電建筑的物業(yè)更不能忽視，監(jiān)控安保需完善，通常在底層設(shè)置警衛(wèi)室。 4、以上問題確認(rèn)完畢后，可考慮樓層、朝向、戶型等因素了。電梯房的得房率普遍不高，入住前需仔細(xì)考察。選擇高層住宅，一般對視野景觀要求比較高，如果有條件，應(yīng)該到意向戶型內(nèi)實地查看景觀效果。 5、關(guān)于樓層價格問題。電梯房一般是次頂層價格**高，越往下價格越低。當(dāng)然同樣價格下，可盡量選高層?？紤]到通風(fēng)、浮塵、采光和噪音等問題，10層以上是比較合適的。10層一般超過了30米，視野可以保證了。不過關(guān)于**佳樓層，取舍因素不一樣，各有各的優(yōu)點： 南方城市，由于空氣濕度偏大，可以選擇6-8層。因為空氣濕度大，浮塵會較低，6-8層就可以了。偏低的話，濕度會較大，人體舒適度偏差。 北方城市，空氣濕度較低，浮塵會較高，9-11層以上才可以避免空氣污染問題。 臨街的樓層不推薦，汽車尾氣和交通噪音會很難受。 關(guān)于梯戶比問題，我想多說幾句。梯戶比失職電梯數(shù)量與每層住戶數(shù)的比值。 一梯兩戶和兩梯四戶是兩個概念。雖然比值相同，但一梯兩戶一般是南北通透戶型，采光更好，大部分能做到明廚明衛(wèi)，私密性佳，舒適度僅次于一梯一戶。 而兩梯四戶，一般是為了提高利潤和容積率而設(shè)計出來的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式戶型都無法做到真正的采光。下圖這個品字形就是典型的兩剃兩戶，采光通風(fēng)跟一梯兩戶差距較大。