二手房購房合同在哪些情況下會被視為無效，需要注意避免哪些錯誤？

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• 155****6430

  合同無效主要是欺詐、重大誤解。簽合同前要看清每個條款，保護自己的權益。

  查看全文↓ 2024-07-30 20:36:41
• 185****1547

  合同無效常見于違反法規(guī)、欺詐或雙方未真實意愿。務必確保合同內容合法、準確，雙方權益明確，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-26 19:13:07
• 150****4522

  無效合同多因違規(guī)、欺詐。建議購房者簽訂前仔細審查條款，避免貸款受阻。

  查看全文↓ 2024-07-23 16:47:03
• 133****2903

  二手房購房合同在買賣雙方未達成一致、違法違規(guī)、存在欺詐等情況下可能無效。建議購房者注意合同細節(jié)，確認雙方權益。

  查看全文↓ 2024-07-21 23:20:27
• 151****2603

  合同欺詐、違法就無效，簽合同時別馬虎，看好條款別被騙。

  查看全文↓ 2024-07-20 22:59:13
• 155****5956

  合同無效情況包括欺詐、強迫、重大誤解等。避免簽模糊合同，確保雙方權益明確。

  查看全文↓ 2024-07-20 22:27:23

相關問題

• 問 購房合同在什么情況下會被視為無效，如何避免？
  答

  合同違規(guī)、欺詐無效。簽合同時看清條款。

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• 問 哪些情況下購房合同會被判為無效合同？
  答

  當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

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• 問 什么情況下購房合同無效？有哪些情況要注意？
  答

  購房合同可能在違法、欺詐等情況下無效。

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• 問 哪些情況下二手房買賣合同無效呢？
  答

  　一、以下情況二手房買賣合同無效：　　(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同?！　?2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。　　(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。　　(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同?！　?6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同?！　?7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效?！　《?、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招　　第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)　　第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;　　第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;　　第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致?！　〉谖?，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;　　第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題?！　〉谄撸I方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊?！　〉诎耸菍τ谫J款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

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• 問 ??二手房買賣合同無效一般是在哪些情況下？
  答

  一、遇到二手房買賣合同無效怎么辦？根據我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在則應返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。（二）賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。二、哪些情況下二手房買賣合同無效？（一）非房屋產權人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。（二）出賣共有房屋未經其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有；3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋；shzyshange444、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓?！背鲑u人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。（三）因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。（四）已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。

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