購買住宅底層可能存在哪些弊端，如何選擇？

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• 166****4469

  底層可能潮濕、采光差、有噪音，選時要看環(huán)境、物業(yè)和建筑質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-07-25 08:37:04
• 181****4572

  購買住宅底層時，務(wù)必注意查閱合同中的權(quán)益保障條款，特別是與采光、噪音、潮濕等相關(guān)條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-07-23 19:34:38
• 134****3013

  底層易受潮、采光差，但價格可能相對便宜，適合預(yù)算有限或用于出租。盡量選高品質(zhì)樓盤，并考慮周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:26:39
• 150****6407

  購買住宅底層可能遇到的弊端包括采光不足、噪音較大、潮濕、安全性相對較低等。選擇時，建議考慮周邊綠化、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、建筑設(shè)計和安保措施，優(yōu)先選擇有架空層、隔音好、光照充足且緊鄰小區(qū)監(jiān)控點(diǎn)的房源。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:09:01

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• 問 使用孩子的名字全款購房可能存在哪些弊端和風(fēng)險？
  答

  孩子名下房產(chǎn)可能受限，考慮清楚再決定。

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  答

  錯層住宅易有通行不便，購買需考慮家庭成員需求。

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  答

  防潮底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個**大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。污水返溢這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現(xiàn)象。

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  答

  房產(chǎn)登記子女名下風(fēng)險有產(chǎn)權(quán)不明確、稅務(wù)復(fù)雜、子女成年后行為不可控等。規(guī)避策略需結(jié)合家庭情況、稅務(wù)規(guī)劃及子女教育等因素深入分析。

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• 問 如何買期房?購買期房存在哪些風(fēng)險?
  答

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗收房屋時，應(yīng)該請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。2.面積縮水風(fēng)險一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導(dǎo)致房屋的實際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行計算，必要時要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動，承受損失。防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購房合同時就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。

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