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土地增值稅的征稅范圍有哪些,如何界定?

184****5913 | 2024-07-22 12:25:05

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  • 131****7986

    征稅范圍:土地使用權(quán)、建筑物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。界定:看權(quán)屬是否轉(zhuǎn)移。

    查看全文↓ 2024-07-23 11:38:43
  • 158****9240

    土地增值稅征稅范圍涵蓋土地權(quán)、使用權(quán)出讓,以及地面建筑物和附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。界定上,主要看產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移,以及是否在征稅范圍內(nèi)。

    查看全文↓ 2024-07-22 22:25:20
  • 155****5842

    土地增值稅征稅范圍主要是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物。界定看土地使用權(quán)和建筑物是否發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

    查看全文↓ 2024-07-22 18:33:01

相關(guān)問題

  • 房屋征收:房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。核定征收:由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人情況,在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下,對(duì)其生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品查實(shí)核定產(chǎn)量和銷售額,然后依照稅法規(guī)定的稅率征收稅款的征收方式。

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  • 《土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。不符合上述文件要求的不能免征土地增值稅。普通住宅增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的土地增值稅沒有優(yōu)惠規(guī)定。

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  • 土地增值稅預(yù)征率:今后,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的1%至2%,提高到2%至5%。對(duì)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,**低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來(lái)的1%至2%提高到2%至5%。政策將對(duì)開發(fā)商的資金流帶來(lái)明顯的壓力:一方面有限購(gòu)、差別化信貸等措施抑制需求,而收緊銀根、提高土地增值稅稅率,則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流,促使其合理定價(jià),甚至以降價(jià)來(lái)?yè)Q取資金流。對(duì)于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”,其反問稱“請(qǐng)問預(yù)征比例的提高,不變相增加開發(fā)成本嗎?開發(fā)成本的加大會(huì)有利于降低房?jī)r(jià)嗎?預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財(cái)政的口袋中,難道是合理并有利于增加市場(chǎng)供給嗎?” 北京半年來(lái)再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國(guó)政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,在出臺(tái)住房限購(gòu)等措施后,北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率,由此前的2%上調(diào)至2%-5%,為其半年以來(lái)的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起,北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入,其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計(jì)增值率分別按照2%至5%征收,而原來(lái)**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房?jī)r(jià)。

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  • 土地增值稅扣除項(xiàng)目有:  1、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款?! ?1)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款,以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)的,地價(jià)款為納稅人所支付的土地出讓金,如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,地價(jià)款為向原土地使用人實(shí)際支付的地價(jià)款。  (2)納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)那國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。  2、房地產(chǎn)開發(fā)成本  包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等?! ?1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等?! ?2)前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。  (3)建筑安裝工程費(fèi)?! ?4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出?! ?5)公共配套設(shè)施費(fèi)?! ?6)開發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等?! ?、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用  房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定,這三項(xiàng)費(fèi)用做為期間費(fèi)用,直接記入當(dāng)期損益,不按成本核算對(duì)象進(jìn)行分?jǐn)偂9首鳛橥恋卦鲋刀惖目鄢?xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,不按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行扣除,而按《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除、  4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金  與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除?! ⌒枰鞔_的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定,其在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除?! ?、其他扣除項(xiàng)目  對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除。在此,應(yīng)特別指出的是:此條優(yōu)惠只適用與從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定,目的是為了抑制炒買炒賣房地產(chǎn)的投機(jī)行為,保護(hù)正常投資開發(fā)者的積極性?! ?、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格  舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。此外轉(zhuǎn)讓舊房的、應(yīng)按房屋及建筑的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的,在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。

  • 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%?! ≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%?! ≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%?! ≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

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