商業(yè)貸款購(gòu)房的貸款額度是如何確定的？

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• 133****5757

  貸款額度根據(jù)收入、征信、貸款年限和房屋價(jià)值等確定。

  查看全文↓ 2024-07-23 15:59:05
• 134****1203

  商業(yè)貸款購(gòu)房的額度通常根據(jù)借款人的還款能力、抵押物價(jià)值以及銀行政策等因素綜合確定。購(gòu)房者應(yīng)確保自己的權(quán)益不受侵犯。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:26:00
• 184****4782

  商業(yè)貸款購(gòu)房的貸款額度一般由多個(gè)因素綜合確定，包括借款人的收入情況、征信記錄、貸款期限、貸款政策以及抵押物的價(jià)值等。銀行會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估流程，確保貸款額度在借款人可承受范圍內(nèi)，并保障銀行的資金安全。

  查看全文↓ 2024-07-22 19:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何確定貸款額度（與哪些因素有關(guān)）？
  答

  一、 銀行授信額度就是指銀行能貸給你**高多少的錢(qián)。 授信就是金融機(jī)構(gòu)(主要指銀行)對(duì)客戶(hù)授予的一種信用額度，在這個(gè)額度內(nèi)，客戶(hù)向銀行借款可減少繁瑣的貸款檢查。 一般是指銀行向非金融機(jī)構(gòu)客戶(hù)直接提供的資金，或者對(duì)客戶(hù)在有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的賠償、支付責(zé)任做出的保證，包括貸款、貿(mào)易融資、票據(jù)融資、透支、各項(xiàng)墊款等表內(nèi)業(yè)務(wù)，以及票據(jù)承兌、開(kāi)出信用證等表外業(yè)務(wù)。 授信可分為表內(nèi)授信和表外授信兩類(lèi)。一、表內(nèi)授信包括貸款、項(xiàng)目融資、貿(mào)易融資、貼現(xiàn)、透支、保理、拆借和回購(gòu)等;二、表外授信包括貸款承諾、保證、信用證、票據(jù)承兌等。 授信按期限分為短期授信和中長(zhǎng)期授信。短期授信指一年以?xún)?nèi)(含一年)的授信，中長(zhǎng)期授信指一年以上的授信。 二、項(xiàng)目貸款是指為某一特定工程項(xiàng)目而融通資金的方法，它是國(guó)際中、長(zhǎng)期貸款的一種形式，工程項(xiàng)目貸款的簡(jiǎn)稱(chēng)。由于通貨膨脹和新建大型工程項(xiàng)目所需費(fèi)用急劇增長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大；另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進(jìn)行的工程項(xiàng)目中，也使得它無(wú)力再舉辦新的大型工程。為了促進(jìn)大型工程的建設(shè)及開(kāi)拓資金運(yùn)用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)與各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項(xiàng)目主辦人之外，還需有一個(gè)為工程項(xiàng)目而新建立的項(xiàng)目單位來(lái)進(jìn)行籌資、建造和經(jīng)營(yíng)管理這一項(xiàng)目。 三、一般授信額度大于項(xiàng)目貸款總額。如何確定其數(shù)額，各行有相應(yīng)的考核計(jì)算指標(biāo)體系，公司注冊(cè)資本有一定的必然聯(lián)系。具體：1、公司實(shí)力包括資產(chǎn)負(fù)債，2、股東狀況及法定代表人資歷，有無(wú)犯罪記錄，3、近三年來(lái)經(jīng)營(yíng)情況，4、銀行貸款情況和現(xiàn)金流情況，5、公司未來(lái)發(fā)展前景，6、項(xiàng)目貸款建成后經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等等。。。。。。。。。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度如何確定?
  答

  一、根據(jù)住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算：1、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。2、這里需要說(shuō)明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶(hù)余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶(hù)余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。3、2018年4月1日起，南京突發(fā)新政，提高購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金貸款**高可貸額度。將購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金**高可貸額度調(diào)整為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)。具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。4、廣州公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。其一般根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定。5、上海公積金貸款額度計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×12個(gè)月×貸款期限。6、以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、根據(jù)房屋價(jià)格計(jì)算：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合購(gòu)房條件的再次購(gòu)買(mǎi)自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。

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• 問(wèn) 組合貸款額度如何確定?
  答

  1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以?xún)?nèi)的**高貸(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成，**長(zhǎng)貸30年;貸款期限 樓齡<40年;貸款期限 借款人年齡<65(男);貸款期限 借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定： 第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定**長(zhǎng)貸款30年; b：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求(樓齡 貸款年限≤57(鋼混);樓齡 貸款年限≤47(磚混)); c：對(duì)借款人年齡的要求(年齡 貸款年限≤70(不分男女)); 這三個(gè)因素取其**短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定**高貸款額為基準(zhǔn)價(jià)格(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來(lái)的貸款年限找出對(duì)應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額=**高貸款額(以萬(wàn)為單位)。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計(jì)算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和**高限額、住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢(xún)相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)商品房的，建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的80%；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬(wàn)。 4、按照住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款額度如何確定？
  答

  為滿(mǎn)足群眾購(gòu)房需求，西安市將個(gè)人住房公積金貸款額度提高到了60萬(wàn)元，對(duì)那些工資收入高、公積金繳納額度大，且購(gòu)房總價(jià)高、貸款額度大的個(gè)人貸款者，經(jīng)審核后，可將貸款額度提高到70萬(wàn)元。

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