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房產(chǎn)證能抵押給個人，但風險大。務(wù)必謹慎，合同要詳細，最好有律師把關(guān)。
全部3個回答>個人房產(chǎn)抵押給公司需要哪些流程和注意事項？
166****8890 | 2024-07-22 20:26:12
已有4個回答
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151****1423
房產(chǎn)抵押流程涉及評估、貸款、登記等，應(yīng)關(guān)注市場趨勢和政策變化，選擇合適的抵押策略。
查看全文↓ 2024-07-25 23:10:24 -
180****1883
抵押房產(chǎn)給公司，流程復雜，得找專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-07-23 13:32:10 -
185****6681
個人房產(chǎn)抵押給公司需按規(guī)定流程辦理，注意政策變化及合同條款，確保雙方權(quán)益不受損害。
查看全文↓ 2024-07-22 23:51:01 -
134****1103
個人房產(chǎn)抵押給公司的流程通常包括房產(chǎn)評估、合同起草、抵押登記等步驟。注意事項有確認房產(chǎn)權(quán)屬清晰、貸款額度與利率、抵押期限、違約責任等條款。同時，需確保所選擇的公司有合法資質(zhì)。
查看全文↓ 2024-07-22 22:06:07
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房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢？ 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。 房屋抵押貸款流程： 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產(chǎn)抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途（情形） 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個人消費： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求： （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求： 在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款的還款方式： 對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。 住房抵押貸款注意事項 一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。 二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。 六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關(guān)注意事項，對于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來說，知曉以上內(nèi)容那么就會很快熟悉住房抵押貸款的流程。
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繼承房產(chǎn)過戶需支付稅費、公證費等，并注意遺產(chǎn)分配、繼承權(quán)公證等法律程序。務(wù)必保障自身合法權(quán)益，避免法律糾紛。
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(一)抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個人的登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。(二)受理申請審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。
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聽說辦房產(chǎn)證要準備好購房合同和身份證，然后去房管局辦理，等審批通過才能領(lǐng)房產(chǎn)證，具體手續(xù)不太清楚。
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