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購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。 購買期房時**好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來的利益。審查房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質及經營范圍 房地產開發(fā)企業(yè)的資質是相關的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質，多半情況是這個企業(yè)第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發(fā)的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，**嚴重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預售不理想的情況下，不能及時回款，建筑承包商，材料設備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那么消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。 提防商品房使用面積“縮水” 新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3%作為一個“分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實際上商品房“縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3%誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止“縮水”問題的出現(xiàn)。 謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導 購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發(fā)商具有約束力，將來出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會承擔違約責任。這里提醒您，不能讓一些美好的設想誤導您，使您做出不客觀的、不全面的評價?！渡唐贩夸N售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規(guī)定，但實際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。 慎交購房訂金 目前在房地產銷售過程中訂金問題的爭議很多，主要表現(xiàn)在購房者在正式簽約前要向開發(fā)商交納一定數(shù)額的款項，作為訂金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議時開發(fā)商都以對方沒有簽約違反訂金的約定為由，拒不退還訂金。購房者往往在訂金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實意愿與開發(fā)商簽訂的合同。如果您與開發(fā)商在認購書中明確了所交款項為訂金，且在規(guī)定的日期內沒有與開發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨訂金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發(fā)商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預付款性質費用的，那么您的所謂“訂金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。 購買期房要注意的問題還有很多，比如房產證的辦理，設計變更，交付條件，質量問題，房產抵押等問題都很重要
全部6個回答>80后購買婚房應注意哪些事項？珍惜每一次購房機會
188****6937 | 2024-07-23 14:59:36
已有3個回答
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150****4179
購買婚房時，務必仔細審查購房合同，確保權益得到保障。注意房屋產權是否清晰，有無抵押、查封等情況。珍惜購房機會，避免陷入法律糾紛，必要時可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-07-24 13:18:26 -
151****5693
80后購買婚房應關注政策動向，如限購、限貸政策對購房資格和貸款條件的影響。同時，考慮房產稅、物業(yè)費等相關費用。珍惜購房機會，合理規(guī)劃個人財務狀況，選擇性價比高的房源。
查看全文↓ 2024-07-23 20:47:16 -
158****9298
購買婚房需注意地理位置、交通便利性、學區(qū)優(yōu)勢。同時，關注房齡、戶型及未來增值潛力。珍惜購房機會，謹慎選擇，避免沖動。
查看全文↓ 2024-07-23 20:05:25
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一次性付款購房，資金安全要保障，合同細節(jié)要看清，產權過戶要及時。
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購買商品房時，應查驗開發(fā)商的以下證件：開發(fā)商銷售商品房必須具備一定的條件，一般來說，購房者應查驗開發(fā)商的“五證” , 其中**重要的是 《 商品房預咨許可證 》，因為其它四證齊備后才能辦理預售許可證?！拔遄C．為： 《 商品房預售許可證 》 、 《 土地房屋權證 》 、 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設工程施工許可證 》 。
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冬天來了，春天還會遠嗎？隨著各地降雪，春節(jié)的腳步也在走近，購房群里中有一類準備結婚的人，也要開始看房了。雖然需求相同，但對于婚房的選擇，不同的置業(yè)者卻有不同的選擇和需求。 過渡族：近郊地鐵沿線是首選 購買婚房究竟是選擇一步到位還是循序漸進，需要視自身的經濟條件而定。業(yè)內人士提醒，如果經濟條件允許，當然可以選擇一次到位的房子;如果為了貪圖一次到位，按揭金額超過一定限度，甚至要降低生活品質，顯然得不償失。 于是，不少初入職場經濟能力有限的年輕夫妻，選擇遠離城市中心的近郊地鐵沿線項目作為過渡性置業(yè)的首選。80后陳先生對記者說：“現(xiàn)在大家買房的觀念和以前不一樣了，只要交通便利，市中心與外圍的區(qū)別不大，而且現(xiàn)在很多近郊項目緊挨著地鐵，做得也十分不錯?！? 作為近兩年的置業(yè)主體，剛需群體在市場中占據(jù)較大比重。不少項目特別是近郊項目多數(shù)以80平方米左右小兩室為主打，結構緊湊價格適中，適合新婚小夫妻的居住需求。陳先生表示：“我和女朋友都覺得位置并不重要，只要挨著地鐵，方便出行，過兩年想換房了也好出手?！? 一步到位族：大牌房企有保證 與主張過渡置業(yè)的購房者不同，一些婚房置業(yè)者則以朋友、同事的實際經驗為出發(fā)點，在經濟條件允許的情況下，偏愛一步到位?！耙驗榛楹?，尤其是孕育子女后，居住需求迅速變大，兩室會顯得局促。同時，受制于經濟條件，購房可以選擇稍遠但是交通便利的地區(qū)?！睖蕚渲脴I(yè)的王小姐說。 “過去的傳統(tǒng)觀念，購買婚房是男方的責任，應該由男方來承擔，女方**多負責裝修或是體現(xiàn)在嫁妝上，但由于社會生活壓力變大，傳統(tǒng)觀念已經發(fā)生明顯變化?！蓖跣〗阏f，“俗話也說人多力量大，兩個人一起努力，爭取一步到位，也可以省去后面換房的麻煩和有可能造成的經濟損失?！? 二手房族：配套成熟**吸引人 選擇婚房時，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價低、地點好、周邊設施成熟的優(yōu)勢?！澳壳盎榉颗c降價房**受關注，由于年后二手房市場成交較活躍，婚房剛需客戶與自住型改善客戶仍是二手房市場的成交主體，其中婚房剛需占至60%左右?！碧旖蚨址糠治鰩熗趿毡硎?。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段婚房剛需關注度較多的仍為市內六區(qū)、總房款價格在60萬至80萬元之間、面積在50-70平方米的小戶型房源充足，交通生活條件便利的老小區(qū)。 剛剛步入婚姻的白領何小姐表示：“我們當初選擇水木天成的房子，就是看中周邊配套齊全又熱鬧。二手小區(qū)的配套更加接地氣，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18點下班買完菜到家做熟了飯都快20點了，哪里還有力氣吃多少，天天去飯店吃也不健康，所以我們就下班以后在市場買一些熟食，到家 簡單加工一下就可以了，實惠又健康。” 專家建議：婚房選擇“三近”“四宜” 對于很多打算購買小戶型結婚的準新人來說，這可能只是權宜之計，或日后經濟條件好了，或變成三口之家，或因工作地點變動等，當初買的房子便不能滿足其需求。“那么在婚房選擇之初，要選擇戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。同時，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。”業(yè)內專家表示。 在婚房選購時，合理的預算很重要。尤其對于“月供族”來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內，以30%左右**為合適。專家表示，選擇一處離父母近、離單位近、離交通設施近的住宅，不要讓買房成為負擔，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。
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購房群里中有一類準備結婚的人
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