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公積金貸款往往是購房者選擇貸款購房的主要方式，那么對于公積金貸款的額度大家了解嗎？下面小編就為大家總結(jié)了一些城市的公積金貸款政策，一起來看一下吧！首先我們要先了解貸款的種類有哪些，住房貸款分為3種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。對于繳納了住房公積金的居民來說，貸款購房時，一般首先考慮公積金貸款，因為公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率比同期商業(yè)銀行低。除此之外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時手續(xù)費(fèi)也會低很多。那么住房公積金的額度到底有多高呢？每個城市對于住房公積金貸款額度的額度不同，在實際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)查詢。下面以北京、上海、廣州、深圳為例說明：北京通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：1. 計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2. 計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3. 具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級和抵押物評估價值。對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％，也就是104萬元；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％，也就是92萬元。貸款額度不能超過抵押物**高可抵押價值；貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。上海上海住房公積金貸款額度對首套房和二套房有不同規(guī)定。這里所說的首套房和二套房，是以家庭為單位認(rèn)定的。且購買二套房要求家庭實際僅持有一套住房，且人均住房面積低于全市人均住房面積才可申請住房公積金貸款。購買首套房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬元。所購住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，住房公積金貸款比例不超過80%，即**不低于2成；所購住房面積在90平方米以上的，其住房公積金貸款比例不低于70%，即**款不低于3成。購買改善型二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元。住房公積金貸款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申請住房公積金貸款。第三套及以上住房不能申請住房公積金貸款。計算方式上海住房公積金貸款額度計算方式有兩種，借款人可以根據(jù)以下兩種方式計算出較高額度的一種來確定，但不能高于規(guī)定的**高額度。公積金貸款額度計算公式1：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。公積金貸款額度計算公式2：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和 ÷ 繳存比例 × 12個月 × 貸款年限×40%。廣州根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。深圳公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：1. 每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;2. 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。3. 根據(jù)購買房屋性質(zhì)不同：(1)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價值(取購房總價與評估價值的低值)與**款的差額;(2)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款：公積金貸款額度不高于購房總價與**款的差額;每個城市對于住房公積金貸款額度的額度不同，在實際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體查詢。
全部3個回答>需要繳納多少公積金才能申請貸款買房，公積金貸款的額度是多少？
155****6240 | 2024-07-25 08:20:51
已有3個回答
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155****1294
公積金繳得久額度高，具體貸款額得問銀行和政策啦。
查看全文↓ 2024-07-25 22:02:12 -
134****8014
各地政策不同，一般持續(xù)繳公積金一段時間即可申請貸款。貸款額度根據(jù)個人公積金余額和購房政策而定。
查看全文↓ 2024-07-25 21:53:20
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公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
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1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來被叫停了，目前僅有極個別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國內(nèi)大的全國性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。 2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。
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公積金貸款并不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。五、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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陜西省公積金需要繳存多久才能辦理貸款
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