拆遷房屋的價值是如何評估的，有哪些因素需要考慮？

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• 133****6478

  聽說拆遷房價值要看位置、面積、質(zhì)量，還有市場情況和政策等，具體我也不懂。

  查看全文↓ 2024-08-01 15:48:49
• 181****1395

  評估拆遷房價值看位置、面積、質(zhì)量。市場供求和政策也有影響。

  查看全文↓ 2024-07-30 18:21:14
• 180****7754

  房屋價值評估影響貸款額度，銀行通?；谑袌鰞r、房屋狀況、地理位置等因素綜合評估。

  查看全文↓ 2024-07-26 19:34:54
• 134****3709

  拆遷房屋價值評估基于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、市場行情等多維度數(shù)據(jù)。同時，還需考慮政策導(dǎo)向、未來規(guī)劃等因素。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:36:32
• 181****1225

  拆遷房屋價值評估主要看位置、面積、建筑質(zhì)量等。投資時，注意政策走向和市場需求。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:17:54

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• 問 如何挑選高層住宅的樓層，有哪些因素需要考慮？
  答

  高層住宅選樓層？別太低別太高，中間最好！

  全部3個回答>
• 問 如何確定房子的合理售價？有哪些因素需要考慮？
  答

  房價取決于位置、房況、市場供需。

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• 問 ??如何看房買房?需要考慮哪些因素？
  答

  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。5.價格體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。房價小知識開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標(biāo)準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標(biāo)準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。物管很重要買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

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• 問 購房如何選樓層 需要考慮哪些因素
  答

  隨著住進小高層、高層的人越來越多，買房選樓層似乎也成為逃不開的話題。那么，三亞的房子要如何選樓層呢？要選樓層一般都從哪些方面考慮呢？ 買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮： 1、高層住宅的總層數(shù)。 2、對高層住宅的環(huán)境要求。 3、生活的便利程度。 4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。 5、家庭人數(shù)及健康情況。 6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。 簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素： 因素一：光線 不要被遮擋。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 因素二：噪聲 遠離噪音。城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 因素三：視野 越高視野越好。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。 因素四：風(fēng)水 每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根據(jù)個人信仰作出選擇。中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問 如何挑選增值而且舒適的房子 需要考慮哪些因素
  答

  買一套住著舒心，又有**空間的房子已成為今天買房人共同的心愿；買房從單純滿足居住需求向居住、投資兩者兼顧轉(zhuǎn)化，房子的投資功能已成為購房行為中愈來愈為人們看重的砝碼，這是住房消費的一個新趨勢。 鑒別一個房子的優(yōu)劣要把握住兩方面，一方面，好房子首先是好的消費品，這是前提條件，也就是說，它可以充分滿足居住的各方面需求；其次好房子應(yīng)是一個好的投資項目，這是現(xiàn)在多數(shù)買家更為關(guān)心但相對來講也較為陌生的方面。判斷房子是否具有**潛力，可以依以下四條標(biāo)準判斷： 相對價格要低--買賣雙方才能雙贏 首先這個低價格是相對的概念，只有在同一區(qū)域內(nèi)、性能品質(zhì)接近的項目價格才能相互比較。實質(zhì)上，這還是一個性能價格比的問題（性能品質(zhì)包括建材、硬件設(shè)施、施工質(zhì)量與技術(shù)等諸多方面）。 在同一區(qū)域中，開發(fā)商是否能將推出項目的價格定在一個相對較低、極具吸引力的水平上，有主、客觀兩方面的因素?？陀^方面是：如果開發(fā)商的建設(shè)、開發(fā)成本高，價格低肯定是在“跳樓”，這種“硬”條件往往是無法改變的。這種房子，即使住著很好，但高價位所預(yù)留的投資空間太小，也沒有投資功能；主觀因素在于開發(fā)商在建設(shè)、開發(fā)成本不高的情況下，是否愿意部分讓利于購房者，以期達成買賣雙方“雙贏”。在房地產(chǎn)項目中，只有“雙贏”的項目才是房地產(chǎn)市場中的“績優(yōu)股”，也是購房者“眾里尋她千百度”的好房子。 值得注意的是，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了許多低價項目，但真正值得投資的項目卻寥寥無幾。這就需要購房者謹慎“入市”，找專業(yè)人士分析其低價的原因，避免因盲目追隨低價買到“爛尾”項目而得不償失。 區(qū)域前景好--開發(fā)商尚未透支 大家都知道，買房子的一個非常重要的參考因素就是其所處的區(qū)域及位置，因為房子的**空間往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α３鞘休p軌的開通導(dǎo)致一向被認為偏遠的回龍觀、天通苑的住房排隊購買，四環(huán)年底的貫通也將為其周邊、尤其是西四環(huán)、南四環(huán)周邊物業(yè)帶來**空間，有遠見的購房者是不會放過這樣的機會的。但是，如果項目的**潛力已被開發(fā)商“透支”（如價位太高），那么即使該項目處于再好的地段區(qū)域，在市場中再有名、“包裝”得再好，也不宜列入考慮之列。 建筑、規(guī)劃設(shè)計與社區(qū)環(huán)境好--買下才會** 未來生活品質(zhì)的提升很大程度上取決于建筑與規(guī)劃設(shè)計是否具有前瞻性。近年來，多層板樓因在采光、通風(fēng)等諸多方面的優(yōu)勢將愈來愈受到購房者青睞，預(yù)計將成為市場住宅設(shè)計形式的主流。另外，人性化的規(guī)劃設(shè)計、相對較低的容積率、成規(guī)模的社區(qū)環(huán)境綠化、鮮明的社區(qū)主題文化以及社區(qū)配套都會對所購房子的**有促進作用。 優(yōu)秀的物業(yè)管理不容忽視--無形資產(chǎn)具有無窮魅力 除上述原因外，一個項目的物業(yè)管理也是買房需要考慮的因素。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是**具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司可以為一個小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。一個小區(qū)是否具有優(yōu)秀的物業(yè)管理公司及合理的物業(yè)管理收費，也是考察物業(yè)是否具備投資功能的條件。