買房子看房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何有效看房？

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• 181****7509

  網(wǎng)上很多攻略，先列需求，看采光通風(fēng)和周邊設(shè)施，然后問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-04 17:49:19
• 181****0127

  看房時(shí)順便了解房貸政策，考慮貸款利率和還款方式，確保自身經(jīng)濟(jì)狀況能夠承擔(dān)購(gòu)房及后續(xù)貸款壓力。

  查看全文↓ 2024-08-01 08:06:09
• 151****6006

  房子要舒服，地段要好，設(shè)施齊全。

  查看全文↓ 2024-07-31 15:53:06
• 131****0030

  看房時(shí)需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、限購(gòu)限貸政策，了解房屋所在區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Γ约霸摰貐^(qū)的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套設(shè)施的完善程度。

  查看全文↓ 2024-07-27 08:08:46
• 134****9770

  看房注意采光通風(fēng)、小區(qū)環(huán)境，周邊超市學(xué)校等生活配套是否齊全。

  查看全文↓ 2024-07-26 23:55:17
• 133****4629

  看房時(shí)需注意房屋質(zhì)量、周邊設(shè)施、交通狀況、學(xué)區(qū)信息等。有效看房需先明確需求和預(yù)算，按需篩選房源，實(shí)地考察時(shí)重點(diǎn)關(guān)注房屋采光、通風(fēng)、裝修、房屋年限等。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:57:56

相關(guān)問題

• 問 看房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何全面評(píng)估房產(chǎn)？
  答

  看房時(shí)，注意房子的采光、通風(fēng)，周圍環(huán)境是否安靜，生活設(shè)施是否便利。住得舒服最重要。

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• 問 ??如何看房買房？看房買房都有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  1.樓間距樓間距越寬，居住的舒適度也會(huì)越好。相反，樓間距過窄，不僅會(huì)對(duì)生活造成不便，還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會(huì)少，這樣建筑密度也會(huì)降低，所以居住的舒適度就會(huì)相對(duì)提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會(huì)好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實(shí)際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購(gòu)房合同購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。6.樓盤周邊售樓部的沙盤一般都只顯示項(xiàng)目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時(shí)有可能會(huì)變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細(xì)了解一下項(xiàng)目周邊未來會(huì)規(guī)劃建什么。

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• 問 如何看房買房？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  １、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。

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• 問 ??如何看房買房？都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、購(gòu)房的注意事項(xiàng)1、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位；而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、買房**款的積累先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的存一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，小編建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。3、買房前盡量少辭職由于房子的金額比較大，所以不少購(gòu)房者會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房。小編建議貸款的購(gòu)房者在買房前要盡量少辭職，因?yàn)槿绻愕墓ぷ骺偸菗Q來換去，貸款是很有難度的。如果要買房，那就要盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職。4、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。小編建議可購(gòu)買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，這樣的話即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤(rùn)率相對(duì)較高。5、購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。6、查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索你看中的樓盤怎么樣，或者是到網(wǎng)上查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，或者有沒有視頻曝光的。比如就可以在視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，這樣可以避免買到黑心開發(fā)商的房子。二、怎么看房1、土地使用證一定要看開發(fā)商在取得土地后，就應(yīng)該要去申請(qǐng)辦理土地使用證書，俗稱大土地證。如果是新開發(fā)的土地，開發(fā)商手中也應(yīng)該會(huì)具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因?yàn)殚_發(fā)商只有具備了這本產(chǎn)權(quán)證書，才能夠繼續(xù)后面的報(bào)建、開發(fā)等多項(xiàng)工作。此外，土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開發(fā)商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才開始開發(fā)預(yù)售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。2、除了區(qū)位示意圖，還有一個(gè)東西叫衛(wèi)星地圖售樓部都有個(gè)示意圖，但是這個(gè)圖是極其粗糙的，而且往往有誤導(dǎo)的嫌疑。因此，將開發(fā)地塊直接在衛(wèi)星地圖上找到，以了解地塊周圍的情況。**好和規(guī)劃圖結(jié)合起來，對(duì)地塊周圍的道路、設(shè)施做比較透徹的了解。3、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖很多購(gòu)房者只看戶型圖，然后再看樣板間就下單。在這里小編提醒大家一定要看看平面圖，這一盒需要問售樓部要。因?yàn)楝F(xiàn)在有不少房子是多梯多戶的，鄰里之間難免出現(xiàn)對(duì)視及光線遮擋情況4、樣板間不能夠全信很多購(gòu)房者看到樣板間抑制不住自己激動(dòng)的心情，幻想著自己的房子以后也是如此。殊不知裝修富麗堂皇或溫馨甜美的樣板間隱藏著無數(shù)玄機(jī)。家具的尺寸縮小，“開放式”空間巧妙運(yùn)用，低調(diào)奢華上檔次的家具渲染等。

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• 問 買房、看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  第一類：虛假?gòu)V告第二類：配套設(shè)施第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。　六類：亂收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)?！　?.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。第七類：購(gòu)房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

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