學區(qū)房的劃分是否會有變動，變動的依據是什么？

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• 134****3616

  學區(qū)房劃分變動需關注，但關鍵還是看學校質量和教育資源，這些才是決定房產價值的核心因素。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:19:05
• 133****5532

  學區(qū)房劃分變動是常態(tài)，投資前要研究政策，關注學校動態(tài)，避免因劃分變動而影響投資回報。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:21:26
• 184****8871

  學區(qū)房的劃分確實可能會有變動，這種變動通?；诮逃叩恼{整、學校招生范圍的重新劃定、以及城市規(guī)劃的更新等因素。變動的依據主要包括：1. 教育資源的重新分配，以實現教育公平；2. 人口結構和居住需求的變化，需要調整學區(qū)以適應新的居住模式；3. 學校建設和擴建，可能影響原有學區(qū)的劃分；4. 政府對教育設施的規(guī)劃和調整。作為房產經紀人，我們建議客戶在購買學區(qū)房時，密切關注相關政策動態(tài)，以確保投資的穩(wěn)定性和增值潛力。

  查看全文↓ 2024-08-03 22:24:57

相關問題

• 問 ??學區(qū)房是怎么劃分的?學區(qū)房劃分會變動嗎?
  答

  學區(qū)房一般都需要房產交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢**。

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• 問 ??學區(qū)房劃分會變動嗎？學區(qū)房劃分每年會不會有變化？
  答

  這個找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個**，因為由于每年各個**片區(qū)適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區(qū)劃分。這個是國家的政策導致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 學區(qū)房會改嗎？學區(qū)房劃分會變動嗎？
  答

  不會，只要你報好名了就可以讀，中間換房子賣房子沒人來管你，但是現在出臺了有關學區(qū)房的政策，我知道上海，其它地方有沒有這個政策我不知道，就是一套學區(qū)房只有一個讀書名額，如果你生了雙胞胎那就是兩個名額，一旦你去報名入學了，那么這套房子五年之內不能再有該學區(qū)上學的資格，這個就是為了防止炒學區(qū)房出臺的政策。

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• 問 ??學區(qū)房劃分會變動嗎？一般變化大嗎？
  答

  這個找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個**，因為由于每年各個**片區(qū)適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區(qū)劃分。這個是國家的政策導致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 ??學區(qū)房怎么劃分?現在買學區(qū)房過幾年后學區(qū)會變動嗎?
  答

  1，不是買了房就能上名校選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。2，學區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。3，注意學區(qū)房入讀**的落戶時間要求很多學區(qū)房在新生入學時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。4，對房屋進行全面了解不少家長在選購學區(qū)房時，只關注學區(qū)問題，而對于房價、房屋品質、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學區(qū)房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。5，選購學區(qū)房要量力而行學區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產，學區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學區(qū)房應該注意的問題

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