小產(chǎn)權(quán)房是什么，有哪些特點？

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• 180****5954

  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證明的房屋，買房時要小心，可能無法享受正常產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-05 12:58:49
• 134****9636

  小產(chǎn)權(quán)房通常無法申請房貸，購買前需要考慮自身資金情況，并充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保投資安全。

  查看全文↓ 2024-08-02 10:41:11
• 184****3476

  小產(chǎn)權(quán)房指存在權(quán)屬爭議的房產(chǎn)，無正式產(chǎn)權(quán)證書，風(fēng)險較高但價格可能較優(yōu)惠。需謹慎購買，防止法律糾紛和資金損失。

  查看全文↓ 2024-07-29 22:30:19
• 130****1955

  小產(chǎn)權(quán)房沒官方產(chǎn)權(quán)，便宜但風(fēng)險大。

  查看全文↓ 2024-07-28 23:39:28
• 166****5159

  小產(chǎn)權(quán)房通常是沒官方產(chǎn)權(quán)證明的房子，價格可能較低但風(fēng)險也大，居住體驗可能與正常房產(chǎn)無異。

  查看全文↓ 2024-07-28 23:09:41

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房的特點有哪些
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，所謂的大產(chǎn)權(quán)房就是我們常說的普通的商品房，國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，其中有70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房就是國家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。2、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上具備商品房的使用性質(zhì)，且其房價較低，是一部分買不起房，但又有住房需求人群買房時，一個不錯的選擇。3、小產(chǎn)權(quán)房的弊端因為不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以就不能在市場上流通交易，只能用來自??；因為沒有相關(guān)的部門，在房屋質(zhì)量上很難讓人放心；小產(chǎn)權(quán)房多建在農(nóng)村，配套的完善仍需要一段時間；產(chǎn)權(quán)有漏洞，在面臨遺贈、拆遷已經(jīng)賣房人返回等問題時容易出現(xiàn)爭執(zhí)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的特點有哪些，小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端
  答

  近年來，小產(chǎn)權(quán)房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險。 風(fēng)險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 風(fēng)險二、拆遷難補償 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 風(fēng)險三、質(zhì)量難保證 **可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 風(fēng)險四、配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 風(fēng)險五、遺贈也麻煩 小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風(fēng)險六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 對于大多數(shù)人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，其同時對房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點，買賣時存在哪些風(fēng)險？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風(fēng)險大，買賣需謹慎，權(quán)益難保障。

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