小產(chǎn)權房屋的買賣合同是否具有法律效力，簽訂時應注意什么？

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• 130****8483

  小產(chǎn)權房風險大，簽合同前要三思。

  查看全文↓ 2024-08-05 23:31:38
• 185****3021

  小產(chǎn)權房屋買賣合同可能無效，因違反土地管理法規(guī)。簽訂時需注意審查土地使用權、房屋權屬等，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:26:07
• 181****4663

  小產(chǎn)權房買賣合同在法律上可能存在風險，貸款需謹慎。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-04 17:18:32

相關問題

• 問 簽訂小產(chǎn)權房合同是否具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權房合同的法律效力取決于是否滿足法律條件，如土地使用權和建設許可。投資者在簽訂前應充分考慮風險。

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• 問 小產(chǎn)權房的買賣合同是否具有法律效力，是否值得購買？
  答

  小產(chǎn)權房因權屬不明、法律風險高，購買需謹慎。市場走勢和政策變化均可能影響其價值和可交易性。

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• 問 ??小產(chǎn)權房屋買賣合同是否具備法律效力？
  答

  根據(jù)占用土地性質和取得規(guī)劃許可的不同，小產(chǎn)權房買賣合同的法律效力存在相應不同的結果：(一)合法小產(chǎn)權房買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權房即屬于合法的小產(chǎn)權房。1、這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設”、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓”、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地**、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。主要法律依據(jù)包括：《**高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發(fā)〔2009〕40號)第十五條“人民法院應當注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定。違反效力性強制規(guī)定的，人民法院應當認定合同無效;違反管理性強制規(guī)定的，人民法院應當根據(jù)具體情形認定其效力。”《山東省高級人民法院關于印發(fā)全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定，應依法認定有效。”

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• 問 農(nóng)村房屋買賣合同在拆遷時是否具有法律效力?
  答

  個人覺得，農(nóng)村房屋買賣合同不具有法律效力，正常情況下農(nóng)村房屋不能買賣。

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• 問 經(jīng)濟適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質是具有保障性質的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的。

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