作為購(gòu)房者，小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，如何辨別真?zhèn)危?/h1>

166****4608 | 2024-08-04 07:03:10

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內(nèi)容不能為空

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• 132****8834

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法律保障，購(gòu)房者權(quán)益易受損。建議選擇有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:37:13
• 130****8267

  小產(chǎn)權(quán)房通常無(wú)法辦理正規(guī)房貸，建議購(gòu)房者選擇有產(chǎn)權(quán)的房屋，以便獲得貸款支持。

  查看全文↓ 2024-08-11 07:25:57
• 133****3294

  小產(chǎn)權(quán)房，便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，買(mǎi)前要三思。

  查看全文↓ 2024-08-07 18:27:19
• 132****7687

  根據(jù)《物權(quán)法》，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。建議購(gòu)房者選擇有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-05 19:27:56
• 188****9497

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風(fēng)險(xiǎn)高，可能影響居住和轉(zhuǎn)手。注意查看產(chǎn)權(quán)證，了解房屋性質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-08-04 17:26:52
• 133****2457

  1. 小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，投資需謹(jǐn)慎。2. 看土地使用權(quán)證，了解產(chǎn)權(quán)年限。3. 咨詢專業(yè)人士，評(píng)估投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-08-04 08:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者應(yīng)如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/a>
  答

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證上的信息要去房產(chǎn)局查才準(zhǔn)確。

  小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者入手小產(chǎn)權(quán)房合適嗎

  答

  小產(chǎn)權(quán)房中的“小”其實(shí)并不是一個(gè)法律概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定稱謂。小產(chǎn)權(quán)房即部分產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)時(shí)的部分產(chǎn)權(quán)人享有房屋的使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則被限定在一定范圍之內(nèi)，是特指建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上對(duì)社會(huì)公開(kāi)出售的房屋。 第一、小產(chǎn)權(quán)房含義 小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 第二、小產(chǎn)權(quán)房種類(lèi) 從建房土地來(lái)源上，可以將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類(lèi)：(1)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅。(2)建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅。(3)直接利用農(nóng)用地建設(shè)的住宅。 第三、小產(chǎn)權(quán)房頒證單位 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，有時(shí)僅僅是合同約定，并沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)證件。 “小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、 “村產(chǎn)權(quán)房”等“集體產(chǎn)權(quán)”，按照物權(quán)法定的原則，這些產(chǎn)權(quán)并不是受法律保護(hù)的法定產(chǎn)權(quán)。 和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。 第四、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) (一)法律效力風(fēng)險(xiǎn) “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也分不同的情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 (二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn) “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。對(duì)房屋的保值和**有一定影響。 (三)政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 (四)監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn) 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

• 問(wèn) 售樓人員的話只能信一半，購(gòu)房者應(yīng)如何辨別信息的真?zhèn)危?/a>
  答

  買(mǎi)房前多了解，不輕信售樓員，自己查資料，問(wèn)專業(yè)人士。

  如何辨別小產(chǎn)權(quán)房

  答

  看五證一書(shū),小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合 同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。區(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡(jiǎn)單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一律不具備房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房子作為遺贈(zèng)有效嗎?
  答

  可以，這個(gè)自己寫(xiě)個(gè)遺囑找個(gè)公證人公正一下就可以了，但是房管所是不認(rèn)的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>