經(jīng)濟適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力

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• 146****3641

  如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。
  由于經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。
  根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:45:53
• 152****8688

  只有在滿足經(jīng)適房上市條件之后，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議才有效。
  換句話說，取得經(jīng)適房前五年簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議肯定都是無效的。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:45:48
• 131****6720

  在五年內(nèi)不允許買賣，更談不上合同了。五年后補交土地金，獲得全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:45:43

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  濟適用房買賣合同效力的認定。”第五十二條“有下列情形之一的：1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

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• 問 經(jīng)濟適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的

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• 問 如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已出售，買賣合同是否具有法律效力？
  答

  現(xiàn)在賣房必須夫妻雙方同意，否則合同無效，但撤銷合同時違約金還是要付的！

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• 問 如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已出售，買賣合同是否具有法律效力？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)，房子沒有你配偶的簽字你也賣不掉過不了戶的吧

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• 問 ??農(nóng)村安置房可以買賣嗎?交易合同是否具有法律效力?
  答

  要看是具體哪種拆遷安置房，舉個例子給你說明一下。唐先生村莊拆遷后，分得了幾套回遷房，之后林先生經(jīng)朋友介紹，與唐先生簽訂一份《購房合同》，合同約定，林先生向唐先生購買安置房指標，唐先生轉(zhuǎn)讓給他100平米的安置房指標，共計60萬元。林先生并不是唐先生村莊的成員。后來合同不能履行，林先生將唐先生告上法院，要求退回款項及利息。那么，兩人簽訂的安置房買賣合同是否有法律效力？安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。安置房可分為兩大類：第一類，是對國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，原房屋所有人，因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標，屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。在雙方當事人就安置房或安置房指標轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，沒有違反法律法規(guī)，就屬于有效的合同。但是，即使此類房屋可以轉(zhuǎn)讓，也有一定的風險。一方面，購買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續(xù)，取決于當?shù)厥欠裼嗅槍υ摲课莸哪承┫拗普撸駝t買賣合同即使有效，也仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。例如部分安置房屬于經(jīng)濟適用房，假如買家自身不滿足經(jīng)濟適用房購買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉(zhuǎn)讓的**低年限規(guī)定，就不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或者可能需要補交大額費用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標買賣的操作，其中存在較長的時間周期，特別是在房價上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣家反悔的情形。第二類，是國家征收農(nóng)村宅基地而補償?shù)陌仓梅?。農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標，具有專屬性質(zhì)，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集體經(jīng)濟組織的成員，即使雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，他也不能獲得安置房的指標。因此，兩人簽訂的，關(guān)于農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的合同，屬于無效合同。另外，國有土地上房屋進行拆遷的安置房雖然可以買賣，但買家應(yīng)該充分了解該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、權(quán)利限制等信息（可通過征拆、國土房管、規(guī)劃等有關(guān)部門查詢），對賣家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等）進行必要的核實，對違約責任進行必要的約定，注意可能的法律風險。而對于國家征收農(nóng)村宅基地而補償?shù)陌仓梅?，買家更要到有關(guān)部門查詢該安置房的性質(zhì)，不能購買非商品房性質(zhì)的安置房，否則可能面臨相應(yīng)買賣合同被判無效的法律風險。

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