經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力

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• 145****3496

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。
  由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對(duì)住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。
  根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的

  查看全文↓ 2018-09-13 20:23:42
• 155****0839

  只有在滿足經(jīng)適房上市條件之后，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議才有效。
  換句話說，取得經(jīng)適房前五年簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議肯定都是無效的。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:23:36
• 134****1246

  五年內(nèi)不允許買賣，更談不上合同了。五年后補(bǔ)交土地金，獲得全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:23:30

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定?！钡谖迨l“有下列情形之一的：1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對(duì)住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的。

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• 問 如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已出售，買賣合同是否具有法律效力？
  答

  現(xiàn)在賣房必須夫妻雙方同意，否則合同無效，但撤銷合同時(shí)違約金還是要付的！

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• 問 如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已出售，買賣合同是否具有法律效力？
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子沒有你配偶的簽字你也賣不掉過不了戶的吧

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• 問 ??農(nóng)村安置房可以買賣嗎?交易合同是否具有法律效力?
  答

  要看是具體哪種拆遷安置房，舉個(gè)例子給你說明一下。唐先生村莊拆遷后，分得了幾套回遷房，之后林先生經(jīng)朋友介紹，與唐先生簽訂一份《購(gòu)房合同》，合同約定，林先生向唐先生購(gòu)買安置房指標(biāo)，唐先生轉(zhuǎn)讓給他100平米的安置房指標(biāo)，共計(jì)60萬元。林先生并不是唐先生村莊的成員。后來合同不能履行，林先生將唐先生告上法院，要求退回款項(xiàng)及利息。那么，兩人簽訂的安置房買賣合同是否有法律效力？安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。安置房可分為兩大類：第一類，是對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對(duì)于原屬國(guó)有土地上的房屋，原房屋所有人，因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，沒有違反法律法規(guī)，就屬于有效的合同。但是，即使此類房屋可以轉(zhuǎn)讓，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面，購(gòu)買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續(xù)，取決于當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍?duì)該房屋的某些限制政策，否則買賣合同即使有效，也仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。例如部分安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，假如買家自身不滿足經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉(zhuǎn)讓的**低年限規(guī)定，就不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或者可能需要補(bǔ)交大額費(fèi)用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標(biāo)買賣的操作，其中存在較長(zhǎng)的時(shí)間周期，特別是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣家反悔的情形。第二類，是國(guó)家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅俊＾r(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標(biāo)，具有專屬性質(zhì)，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，即使雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，他也不能獲得安置房的指標(biāo)。因此，兩人簽訂的，關(guān)于農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的合同，屬于無效合同。另外，國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房雖然可以買賣，但買家應(yīng)該充分了解該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、權(quán)利限制等信息（可通過征拆、國(guó)土房管、規(guī)劃等有關(guān)部門查詢），對(duì)賣家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等）進(jìn)行必要的核實(shí)，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行必要的約定，注意可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于國(guó)家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，買家更要到有關(guān)部門查詢?cè)摪仓梅康男再|(zhì)，不能購(gòu)買非商品房性質(zhì)的安置房，否則可能面臨相應(yīng)買賣合同被判無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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