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房屋征收要看政策，補償和安置方式都很重要。
全部5個回答>房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容？
133****8966 | 2024-08-01 15:19:05
已有5個回答
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150****7978
聽說契稅和房子大小、價格有關(guān)，具體不太清楚。
查看全文↓ 2024-08-09 09:01:33 -
130****2636
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)需符合法律規(guī)定，購房者應(yīng)了解稅率，確保交易合法，維護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-04 16:40:33 -
133****5884
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)受政策調(diào)整影響，關(guān)注稅率變化，首套和二套房稅率不同，影響購房成本。
查看全文↓ 2024-08-02 16:01:37 -
132****8143
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房3%，非普通住宅4%。
查看全文↓ 2024-08-01 21:20:42 -
155****8414
房屋契稅主要看面積和價格，首套房一般1%-3%，二套房可能更高。
查看全文↓ 2024-08-01 16:11:35
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房子大的稅高，政策還老變。
全部3個回答> -
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評估被征收房屋的價值包主要括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和不可移動的圍墻、水井、煙囪、水塔等其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，城市房屋征收的過程中，被征收人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。1、貨幣補償方式：貨幣補償方式是指房屋征收部門與被征收人經(jīng)過協(xié)商，確定被征收房屋的價值并以貨幣形式對被征收人予以補償?shù)男袨?。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)幾個評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)幾個評估專家委員會申請鑒定。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式是指負(fù)責(zé)城市房屋征收的市、縣3級人@#民#@#政@#府提供適當(dāng)?shù)姆课?，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價的補償行為。因舊城改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段及西寧房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣3級人@#民#@#政@#府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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1、房屋契稅的定義房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。應(yīng)應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅分類契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。1）是按成交價格計算。是指成交價格經(jīng)雙方協(xié)定而形成合同的，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。使用范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2）是根據(jù)市場價格計算。根據(jù)房屋的市場價格，土地價格而定的。3）是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。主要是適用于二手房。如A房價格20萬元，B房價格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。4）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設(shè)2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。3、契稅計算方法新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價一般情況下就按照這個算法，也可根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。契稅新政策規(guī)定1、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征 收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。2、享受契稅下調(diào)須滿足的條件（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下想要享受契稅下調(diào)的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。3、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住宅戶面積而定的，目前有三個征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之間；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優(yōu)惠政策，二套房、三套房是不具備這種權(quán)利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）4、契稅稅率準(zhǔn)則契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
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