契稅新政策中對于二套房的購買有哪些特別規(guī)定？

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• 181****8168

  聽說二套房契稅會高一些，首付和貸款利率也不一樣，具體政策要問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-10 18:36:36
• 130****9717

  二套房契稅政策各地不同，通常稅率提高，首付比例和貸款利率也更高。投資前要了解當?shù)卣?，合理?guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-08-09 20:49:05
• 184****7294

  根據(jù)最新的契稅政策，對于二套房的購買，有以下幾點特別規(guī)定：首先，契稅的稅率會根據(jù)購房者的購房情況有所不同。如果購房者名下已有一套住房，再次購買第二套住房時，契稅的稅率會相應(yīng)提高。其次，對于二套房的購買，部分城市可能會有限購政策，限制購房者在一定時間內(nèi)購買第二套住房。此外，二套房的首付比例和貸款利率也可能與首套房有所不同，通常首付比例會更高，貸款利率也可能更高。購房者在購買二套房時，需要詳細了解當?shù)氐钠醵愓吆唾彿空撸源_保合規(guī)購房。

  查看全文↓ 2024-08-09 18:26:52

相關(guān)問題

• 問 第二套房契稅新政策都有哪些規(guī)定呢？
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。2017契稅新政策是什么樣的規(guī)定呢?以下是與大家分享的2017契稅的**新規(guī)定,新政策下的契稅是怎樣實施的呢,我們一起來看看!契稅的**新規(guī)定對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。2017年新版二套房契稅新政策規(guī)定以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為:(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

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• 問 二套房契稅新政策?
  答

  那里不清楚，北京二套房契稅是3%。

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• 問 二套房產(chǎn)契稅新政策
  答

  二套購房契稅3%首套看面積及總價

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• 問 二套房貸款的利率有哪些特別規(guī)定，如何計算？
  答

  聽說買第二套房時，貸款利率會比第一套高一些，具體要問銀行和售樓人員。

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• 問 第二套房新政策有哪些？
  答

  購買第二套房新政策是什么？具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應(yīng)當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。購買首套房的優(yōu)惠政策有哪些？對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，**低**款比例調(diào)整為20％。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：1·2008年11月2日后購買的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之間兩類）；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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