如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要哪些步驟？

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• 134****9846

  聽說要先問銀行，然后準(zhǔn)備材料，再申請轉(zhuǎn)貸，最后簽合同。

  查看全文↓ 2024-08-02 19:23:23
• 130****4007

  1. 確認(rèn)符合公積金貸款條件。2. 咨詢銀行，了解轉(zhuǎn)貸流程。3. 準(zhǔn)備必要文件，如身份證、房產(chǎn)證、原貸款合同等。4. 簽訂新貸款合同，注意審查合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-01 23:49:29
• 130****8784

  1. 咨詢銀行，了解轉(zhuǎn)貸政策。2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證、原貸款合同等。3. 提交轉(zhuǎn)貸申請，等待銀行審批。4. 審批通過后，簽訂新貸款合同，完成轉(zhuǎn)貸。

  查看全文↓ 2024-08-01 23:04:06

相關(guān)問題

• 問 離婚后將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款需要哪些材料？
  答

  離婚后轉(zhuǎn)商貸需身份證、離婚證及貸款相關(guān)材料。

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• 問 我預(yù)定一套住房，本來想住房公積金貸款，可是銷售的人員說他們不能公積金貸款，只能是商業(yè)貸款。我想咨詢?nèi)绾螌⑸虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題?！　”热缳J款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款?！　∽》可虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款具體申請條件及步驟如下：　　1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;　　2、申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);　　3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;　　4、申請人具有良好的信譽(yù)，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄?！　∽》可虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件　　借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) ?！　∩暾埲嘶蚬餐暾埲怂趩挝话匆?guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 ?！　∩暾埲司哂蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。　　申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。　　申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)?！　∩虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ?！　∩虡I(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄?！　〗M合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?！　∩虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

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• 問 如何將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以嗎
  答

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)如下：1、 沒有不良還款記錄；2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價(jià)格、房屋評估價(jià)值低者的六成；5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

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• 問 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)住房公積金貸款?商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  可以。滿足條件即可申請轉(zhuǎn)換：1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個(gè)月向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心（以下簡稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款；7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用

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• 問 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎？商業(yè)貸款如何能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  1、商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。轉(zhuǎn)的手續(xù)是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、**后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理有關(guān)手續(xù)。2、如果當(dāng)?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)，你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬、3萬），沖減本金后，月還款額重新計(jì)算（月供減少）；二是提取出來后按月還款，比方說你現(xiàn)在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。各地公積金管理中心的規(guī)定有所不同，具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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