如何將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以嗎

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• 147****4924

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當?shù)鼐唧w規(guī)定，
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式
  一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
  先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
  以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項如下：
  1、 沒有不良還款記錄；
  2、 應征得原貸款銀行的同意；
  3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；
  4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；
  5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。
  6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

  查看全文↓ 2018-11-30 05:49:08
• 136****9288

  一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
  (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款。
  (二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
  (三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
  (四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;
  (五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;
  (六)、其他規(guī)定條件。
  二、個人準備資料：
  1、公積金個人貸款申請審批表；
  2、申請人身份證或有效身份證明；
  3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
  4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
  5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
  6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；
  7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
  8、貸款資金劃款委托書；
  以上材料一式三份。
  三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準備材料：
  1、購房合同；
  2、商業(yè)貸款《借款合同》；
  3、**近三個月商業(yè)貸款還款證明；
  4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
  5、戶口本；
  6、婚姻證明；
  以上材料一式三份。
  凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。具體條件：1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應出具同意抵的證明并辦理公證。6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證

  查看全文↓ 2018-11-30 05:49:01
• 153****1041

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請過住房公積金貸款的。
  
  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
  
  商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
  
  借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。
  
  對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。
  
  還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:48:53
• 133****3483

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:48:46

相關(guān)問題

• 問 如何將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  1、申請轉(zhuǎn)換：提出貸款轉(zhuǎn)換申請，準備必要的資料，包括身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、結(jié)婚證明、就業(yè)證明等，提交至住房公積金管理中心；2、提交結(jié)清憑證：提交商業(yè)貸款結(jié)清憑證，并簽訂新的住房公積金貸款合同；3、審核貸款：提交申請資料后，住房公積金管理中心將對所提交的資料進行審核，審核結(jié)果為同意則可以轉(zhuǎn)換；4、轉(zhuǎn)換放款：如果審核通過，住房公積金管理中心將按照其批準的貸款金額，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，并發(fā)放放款。

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• 問 怎樣將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款
  答

  1. 申請轉(zhuǎn)換：購房者需要向銀行申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。2. 辦理手續(xù)：申請轉(zhuǎn)換后，購房者需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并提供相應的證明材料，以便銀行審核核實。3. 確認轉(zhuǎn)換：在購房者提交申請及相關(guān)材料后，銀行會確認轉(zhuǎn)換，并將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。4. 支付利息：購房者需要按照公積金貸款利率支付利息，以及根據(jù)銀行規(guī)定支付相關(guān)費用。

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• 問 商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?
  答

  是可以轉(zhuǎn)的，但是要看具體的情況，比如貸款人的貸款期限、貸款金額等，這些都要看具體的情況。

  全部3個回答>
• 問 商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎
  答

  不可以，商業(yè)貸款和公積金貸款是兩種不同的貸款，不能相互轉(zhuǎn)換。商業(yè)貸款是指銀行、金融機構(gòu)等金融機構(gòu)向企業(yè)及其他機構(gòu)和個人提供的貸款；而公積金貸款則是指住房公積金管理中心向購買住房的職工及其他機構(gòu)和個人提供的貸款。

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• 問 將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款要收取手續(xù)費嗎？
  答

  你可以問下工作人員的

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