如何將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款

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• 137****7556

  1、申請(qǐng)轉(zhuǎn)換：提出貸款轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，準(zhǔn)備必要的資料，包括身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、結(jié)婚證明、就業(yè)證明等，提交至住房公積金管理中心；
  2、提交結(jié)清憑證：提交商業(yè)貸款結(jié)清憑證，并簽訂新的住房公積金貸款合同；
  3、審核貸款：提交申請(qǐng)資料后，住房公積金管理中心將對(duì)所提交的資料進(jìn)行審核，審核結(jié)果為同意則可以轉(zhuǎn)換；
  4、轉(zhuǎn)換放款：如果審核通過，住房公積金管理中心將按照其批準(zhǔn)的貸款金額，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，并發(fā)放放款。

  查看全文↓ 2023-02-17 14:00:18
• 158****5882

  1. 首先，需要提前申請(qǐng)公積金貸款，并符合公積金貸款的申請(qǐng)條件；
  2. 進(jìn)行還款行為，還清商業(yè)貸款，然后將公積金貸款與商業(yè)貸款按比例結(jié)清；
  3. 將商業(yè)貸款金額進(jìn)行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換成相應(yīng)的公積金貸款；
  4. 將公積金貸款支付給銀行，完成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款的過程。

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相關(guān)問題

• 問 怎么將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  1、申請(qǐng)轉(zhuǎn)換：首先，您需要到所在城市的住房公積金中心提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書，提供相關(guān)資料，由住房公積金中心審核，確定貸款余額及相關(guān)費(fèi)用。2、繳納轉(zhuǎn)換費(fèi)用：轉(zhuǎn)換費(fèi)用由貸款人支付，一般為貸款余額的1%，支付方式根據(jù)貸款人和住房公積金中心簽訂的協(xié)議確定。3、簽訂協(xié)議：經(jīng)審核后，住房公積金中心會(huì)與貸款人簽訂協(xié)議，確定貸款余額及相關(guān)費(fèi)用，并將協(xié)議復(fù)印件送給貸款人。4、支付余款：貸款人按協(xié)議確定的轉(zhuǎn)換費(fèi)用支付余款，將公積金貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

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• 問 如何將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以嗎
  答

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)如下：1、 沒有不良還款記錄；2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成；5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

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• 問 我預(yù)定一套住房，本來想住房公積金貸款，可是銷售的人員說他們不能公積金貸款，只能是商業(yè)貸款。我想咨詢?nèi)绾螌⑸虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題?！　”热缳J款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款?！　∽》可虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款具體申請(qǐng)條件及步驟如下：　　1、申請(qǐng)人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;　　2、申請(qǐng)人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);　　3、已向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;　　4、申請(qǐng)人具有良好的信譽(yù)，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄?！　∽》可虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件　　借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 。　　申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 ?！　∩暾?qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。　　申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 ?！　∩暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)?！　∩虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ?！　∩虡I(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄?！　〗M合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?！　∩虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款 。

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• 問 如何把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  把商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款，首先要符合公積金貸款的申請(qǐng)條件，即必須是符合公積金貸款規(guī)定的貸款對(duì)象，如居民、企業(yè)等。其次，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金中心，準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料，提交申請(qǐng)，審核通過后，就可以把商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款了。

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• 問 商貸怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  可以，你得滿足一些條件：轉(zhuǎn)貸條件?。海?）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

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