最新關(guān)于二手房交易稅的規(guī)定有哪些，如何遵守？

已有4個(gè)回答

• 184****7768

  聽說二手房交易稅挺復(fù)雜，得找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:39:52
• 151****1967

  關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，分析稅費(fèi)變化趨勢，預(yù)測市場反應(yīng)，為投資者提供決策支持。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:33:20
• 188****2159

  二手房稅？簡單，別超時(shí)，別超額，別超心。

  查看全文↓ 2024-08-03 19:54:18
• 131****6092

  了解最新政策，合理規(guī)劃交易時(shí)間，避免高稅期，注意稅費(fèi)計(jì)算，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-03 13:30:01

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于廣州二手房交易稅及流程！?。?/a>
  答

  交易稅費(fèi) 買房： 1、契稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年) 來源廣州全房網(wǎng) http://gz.allfang.com參考資料：http://www.allfang.com

  最新二手房交易稅費(fèi)

  答

  最新二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅等：①契稅。按照總房款的1%或者是1.5%進(jìn)行收取，如果所購買的是非普通住宅或者是第2套住房，還有一些首次購房，但是房屋的面積比較大，比如已經(jīng)超過了144平米，就需要按照3%的比例征收契稅。②印花稅。房款的0.05% 。③ 營業(yè)稅。全額的5.5%，但如果說所出售的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)滿足，5年是可以免征營業(yè)稅的。④個(gè)人所得稅。目前個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，是按照交易盈利部分的20%或者是整個(gè)房屋總價(jià)的1%進(jìn)行征收，所出售的房子如果已經(jīng)滿足5年，而且是賣方唯一的一套住房，可以免除個(gè)人所得稅的收取。根據(jù)上述的稅費(fèi)種類不難看出在二手房交易市場當(dāng)中，滿5唯一的房子是比較吃香的。？

• 問 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些？ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，同時(shí)繳納擔(dān)保費(fèi)。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費(fèi)、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。擴(kuò)展資料：二手房的交易流程：1.買方咨詢：買方要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同：買方交納購房定金(購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)后，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。。5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7.銀行貸款：雙方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅如何算？
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  全部4個(gè)回答>