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2024年竣工備案過程中常見的法律問題有哪些？

166****4864 | 2024-08-03 18:02:23

已有3個(gè)回答

  • 134****5583

    購房時(shí)，竣工備案是關(guān)鍵。要仔細(xì)查看備案資料，確認(rèn)房屋質(zhì)量。同時(shí)，了解房貸政策，選擇合適貸款。

    查看全文↓ 2024-08-04 20:29:51
  • 166****1006

    在2024年竣工備案過程中，購房者應(yīng)注意：1) 核實(shí)開發(fā)商的竣工備案情況，確保房屋符合交付條件；2) 了解銀行的房貸政策和利率，選擇合適的貸款方案；3) 評(píng)估自身的還款能力，避免因貸款問題影響購房計(jì)劃。建議購房者在購房前咨詢專業(yè)人士，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

    查看全文↓ 2024-08-03 21:21:24
  • 150****9721

    2024年竣工備案過程中，常見的法律問題包括：1) 竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際建設(shè)情況不符；2) 竣工備案資料不齊全或存在虛假信息；3) 竣工備案流程不符合相關(guān)法規(guī)要求；4) 竣工備案后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患。建議開發(fā)商嚴(yán)格按照國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)進(jìn)行施工和備案，確保工程質(zhì)量。

    查看全文↓ 2024-08-03 21:13:30

相關(guān)問題

  • 答

    公積金貸款常見問題有額度受限、材料不齊全、信用問題等。需提前規(guī)劃，準(zhǔn)備充足材料，確保信用良好。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    介個(gè)，不是明碼標(biāo)價(jià)的么~~

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    竣工驗(yàn)收就是看看房子合不合格，能不能住人，沒問題就OK。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    哪些房屋買賣合同屬于無效合同·購買商品房的操作流程·上海房價(jià)滯脹政策組合拳能否重樹上海樓市?·房產(chǎn)基礎(chǔ)概念·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)·常見二手房合同陷阱·購房高手速成要決·注意合同圈套:購房合同簽訂及陷井規(guī)避

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（國家物價(jià)局/國家國有資產(chǎn)管理局 1992.12.10）國家計(jì)委、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知（國家計(jì)委/國家土地管理局 1994.12.12）城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（建設(shè)部1996.02.01）關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知（北京市物價(jià)局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理暫行辦法》的通知 （建設(shè)部 1992.10.01）土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定 （國家土地管理局 1993.02.13）當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅(jiān)持不變更訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價(jià)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！吧埔狻钡呐袛鄷r(shí)點(diǎn)以買受人申請(qǐng)過戶登記時(shí)為準(zhǔn)。出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無效，該合同對(duì)房屋所有權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認(rèn)定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進(jìn)行處理。

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