不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證有哪些具體規(guī)定？

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• 184****0110

  不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證，統(tǒng)一登記，信息透明，增強產(chǎn)權(quán)保護。

  查看全文↓ 2024-08-05 14:10:05
• 188****2149

  不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證是法律上的重要變更，明確了房地產(chǎn)權(quán)益歸屬，增強了產(chǎn)權(quán)保護。新證整合了土地與房屋登記信息，簡化流程，減少糾紛。持證人權(quán)益受法律保護，轉(zhuǎn)讓、抵押等交易均需依法辦理。

  查看全文↓ 2024-08-04 21:44:24
• 131****3610

  不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證是國家為優(yōu)化房地產(chǎn)登記管理，提升信息透明度的重要舉措。規(guī)定包括統(tǒng)一登記機構(gòu)、登記簿冊和登記依據(jù)，實現(xiàn)了房產(chǎn)權(quán)屬信息的數(shù)字化管理，增強了公眾對房地產(chǎn)市場的信心。此舉基于市場數(shù)據(jù)與政策導向，促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-04 10:07:43

相關(guān)問題

• 問 廣州不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證后有什么影響 不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些不同
  答

  9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在昨日，有消息稱房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。 荔灣、天河、從化房管局透露，本月底開始，房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新，換成不動產(chǎn)權(quán)證。但具體細則還未出臺，而其他區(qū)的房管局則表示暫未有新通知。 這個消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現(xiàn)在的不動產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！ 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？ 根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。 房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。 新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙 據(jù)房管局表示，辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。 相關(guān)按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。 而荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產(chǎn)證，**好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證，因為不動產(chǎn)權(quán)證的具體細則尚未出臺，在不動產(chǎn)證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。 不動產(chǎn)證對樓市有什么影響  不動產(chǎn)證來了，對樓市有什么影響？ 不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。而不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產(chǎn)市場尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長遠考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實需要早做調(diào)整和處理。 專家亦表示，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

• 問 ??房產(chǎn)證好還是不動產(chǎn)好?不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證對房產(chǎn)是好還是壞?
  答

  不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：內(nèi)頁不同。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。外頁不同。房產(chǎn)證只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章；不動產(chǎn)權(quán)證除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。印章不同。房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動產(chǎn)權(quán)證的紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章“。版本不同。房產(chǎn)證目前只有一個通用版本；不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。費用不同。房產(chǎn)證的一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費；不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

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• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)證書?房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?
  答

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?不動產(chǎn)權(quán)證可以貸款嗎?
  答

  據(jù)了解，這二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個方面：1、封面名稱不同房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”；而不動產(chǎn)權(quán)證書的封面名稱為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。2、扉頁蓋章機構(gòu)不同房產(chǎn)證扉頁的蓋章機構(gòu)為各地方人民政府；而不動產(chǎn)權(quán)證書扉頁的蓋章機構(gòu)為各登記機構(gòu)。3、新增二維碼不動產(chǎn)權(quán)證書的扉頁右上角增加了一個二維碼，而房產(chǎn)證上沒有。4、內(nèi)頁信息增加不動產(chǎn)單元號房產(chǎn)證的內(nèi)頁信息主要記載的是房屋和土地兩項內(nèi)容；而不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁信息更為全面，除了記載有權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、用途、面積等信息以外，還增加了不動產(chǎn)單元號。5、附圖不同房產(chǎn)證上只有房、地兩個附圖；而不動產(chǎn)權(quán)證書上除了房、地附圖以外，還將宗地、宗海及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標注出來，所以比房產(chǎn)證的附圖更為全面。

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• 問 不動產(chǎn)權(quán)證是不是房產(chǎn)證
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證里面包含有房產(chǎn)證，是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明，除此之外，比如建筑物，山林，草原等其他的不動產(chǎn)也在不動產(chǎn)證的范圍之內(nèi)。無論是房產(chǎn)證還是不動產(chǎn)權(quán)證，都是對于房屋所有產(chǎn)權(quán)比較直接的證明，相對來說不動產(chǎn)權(quán)證會比房產(chǎn)證上登記的內(nèi)容更加的詳細，對于產(chǎn)權(quán)年限有更加明確的規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)證當中所涵蓋的內(nèi)容包括有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，可以更加清楚的了解到房屋的相關(guān)信息，而且發(fā)證的機關(guān)是統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記的相關(guān)部門，現(xiàn)在我國已經(jīng)把房產(chǎn)證和土地使用產(chǎn)權(quán)證共同合并成為不動產(chǎn)權(quán)證，方便日后的交易，所以有購房需求的購房人士一定要先提前了解到所購買的房屋是否具備有不動產(chǎn)權(quán)證。