網(wǎng)簽房評估價(jià)是什么意思，如何確定評估價(jià)值？

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• 134****4753

  網(wǎng)簽房評估價(jià)是房產(chǎn)交易的參考價(jià)，具體價(jià)值由市場和房產(chǎn)條件決定。

  查看全文↓ 2024-08-05 14:41:44
• 166****7636

  網(wǎng)簽房評估價(jià)是房產(chǎn)交易參考價(jià)，由市場和房產(chǎn)條件決定。

  查看全文↓ 2024-08-04 23:17:00
• 184****3914

  網(wǎng)簽房評估價(jià)是房產(chǎn)交易中，根據(jù)市場情況和房產(chǎn)條件確定的參考價(jià)。確定評估價(jià)值需考慮地段、房齡、設(shè)施等因素，可咨詢專業(yè)評估師。

  查看全文↓ 2024-08-04 21:25:02

相關(guān)問題

• 問 買房評估價(jià)是什么意思
  答

  買房評估價(jià)就是說在買賣房屋的時(shí)候房子價(jià)值多少錢，可以賣出去多少錢，這是一個(gè)非常重要的數(shù)據(jù)，二手房的貸款額度也與它有關(guān)。在二手房買賣的過程中，買房者向銀行申請貸款后，銀行會(huì)讓評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行估，銀行會(huì)根據(jù)該機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告然后和借款人商談借款事宜。通常，評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的所處位置，建房年代等實(shí)際情況得出一個(gè)價(jià)格，也就是評估價(jià)。購房者購買房子的價(jià)格肯定會(huì)和評估價(jià)之間有一定的差異，房屋的實(shí)際成交價(jià)會(huì)大于房屋的評估價(jià)。受實(shí)際因素的影響，實(shí)際的房屋評估值一般為房子實(shí)際價(jià)格的八成到九成，而銀行出于房屋折舊，風(fēng)險(xiǎn)和購房人的收入的各種考慮，綜合給出貸款額度，同意購房者的貸款申請后，這也是后期還款的依據(jù)。

• 問 房屋評估價(jià)值公式
  答

  房屋評估價(jià)值沒有具體的公式，這是因?yàn)橛绊懛课莨纼r(jià)的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評估人員，運(yùn)用精確的評估方法來進(jìn)行評估，此外還可以選擇平均估價(jià)法，把近期以及同類型的房屋成交價(jià)進(jìn)行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價(jià)。房屋的估價(jià)**終會(huì)影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費(fèi)，對二手房來說，如果房屋的估價(jià)越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時(shí)就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)降低。不過通常情況下房屋進(jìn)行估價(jià)，是可以達(dá)到市場價(jià)值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長，那么，房屋的估價(jià)就相應(yīng)會(huì)更低一些。

• 問 二手房房屋評估價(jià)格是什么意思?能把評估價(jià)做高嗎？
  答

  二手房貸款的評估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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• 問 ??二手房貸款評估價(jià)是什么意思?能把評估價(jià)做高嗎??
  答

  二手房貸款的評估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德

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• 問 房屋評估價(jià)值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。四、具體的計(jì)算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價(jià)師的書看，來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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