哪些情況下購房者可以享受契稅減免政策？

已有6個回答

• 185****2545

  聽說首套房、小面積住房有契稅減免，具體得問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-19 14:43:13
• 188****0450

  首套房、小面積住房，改善型住房，通常能享受契稅減免。

  查看全文↓ 2024-08-17 16:00:20
• 185****7888

  首套房、小面積、改善型住房可減免。

  查看全文↓ 2024-08-15 11:34:26
• 158****9948

  首套房、面積小于90平米的住房，以及符合政策的改善型住房，可享契稅減免。建議咨詢當(dāng)?shù)卣?，了解具體優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-08-11 17:23:57
• 158****8198

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，首套房、面積小于90平米的住房，以及符合政策的改善型住房，可享受契稅減免。具體政策可能因地區(qū)而異。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:54:34
• 131****8771

  首套房、面積小于90平米、符合政策的改善型住房等，可享受契稅減免。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:28:43

相關(guān)問題

• 問 購房者在什么情況下可以享受契稅優(yōu)惠？
  答

  購房者在首次購房、購買唯一住房等情況下，通?？梢韵硎芷醵悆?yōu)惠。

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• 問 哪些情況下購房者可以退房？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不予解決

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• 問 在哪些情況下可以免征契稅，作為購房者我該如何利用這些政策？
  答

  免征契稅可降低購房成本，但房貸利率和還款能力同樣重要。建議綜合考慮，選擇最優(yōu)貸款方案。

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• 問 ??房產(chǎn)契稅減免政策是什么?契稅什么情況下可以減免?
  答

  　一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：　　(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；　　(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；　　(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目?！薄　〉谄邨l規(guī)定：“經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款?！薄　《⒏鶕?jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：　　“……(五)對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅?！　?六)對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。”　　三、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規(guī)定：　　“一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。……三、關(guān)于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

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• 問 哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同
  答

  購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。買房簽訂購房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當(dāng)方面解除購房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 2、房屋存在質(zhì)量問題 房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購房者有權(quán)解除合同。 4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。 5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計 已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房;購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知 房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。 10、隱瞞無證售房事實的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。 13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。 15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形 司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。 以上就是關(guān)于哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關(guān)解答。買房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購房者可以解除購房合同，維護自己的合法權(quán)益。