房貸采用等額本息還款方式的計(jì)算方法是什么？

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• 155****3732

  等額本息法，每月還款額由固定本金和逐月遞減的利息組成。適用于收入穩(wěn)定人群，便于預(yù)算規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:28:48
• 131****5246

  每月還一樣多，簡(jiǎn)單粗暴。

  查看全文↓ 2024-08-11 21:17:57
• 155****6599

  等額本息，每月還款額固定，包含本金和利息。計(jì)算公式：每月還款額 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數(shù) ÷ [(1 + 月利率)^還款月數(shù) - 1]。

  查看全文↓ 2024-08-11 18:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房還款怎么算 貸款買房等額本息還款計(jì)算方法是什么
  答

  商業(yè)貸款買房等額本息還款法和等額本金還款法有什么區(qū)別？等額本息還款法適合哪些人群呢？銀行利息是怎么算的呢？下面我們來(lái)解答這些疑問(wèn)。 我們常見(jiàn)的房貸還款方式有五種：一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、寬限期還款法、其他還款方式(等比累進(jìn)還款法 等額累進(jìn)還款法 增本減息法)。但是我們常見(jiàn)的是等額本金還款法和等額本息還款法，主要是因?yàn)檫@兩種還款方法，在不同程度上減輕了貸款人的還款壓力和節(jié)約了還款利息。 一、什么是等額本息還款 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 二、等額本息還款計(jì)算方法  每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 下面舉例說(shuō)明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息 840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 三、等額本息與等額本金哪種更劃算 1、等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：方便，還款壓力小。每月還款額相等，便于購(gòu)房者計(jì)算和安排每期的資金支出。因?yàn)槠骄謹(jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)?，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟(jì)壓力大，每月還款負(fù)擔(dān)較重的人士。 缺點(diǎn)：利息總支出高。在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計(jì)算下來(lái)，利息總支出是所有還款方式中**高的。 2、等額本息還款和等額本金還款區(qū)別 在實(shí)際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單說(shuō)就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問(wèn)題。 此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。 3、等額本息還款法的適合人群 適合人群：家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是暫時(shí)收入比較少，經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人士。因?yàn)殡m然每個(gè)月還款金額相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所還部分，利息占較大比例，而貸款本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。 四、貸款利息多少的決定因素 錢(qián)在銀行存一天就有一天的利息，存的錢(qián)越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！ 以上可以看出不同的還款方式?jīng)]有哪個(gè)更劃算之說(shuō)，不同的還款方式適合不同的人群，不管采用哪種方式銀行都不會(huì)做吃虧的買賣，客戶也不可能比銀行更加精明。所以選擇適合自己的就好。

• 問(wèn) 還款方式等額本息是什么意思？ 等額本息還款方式和等額本金還款方式有什么不同？
  答

  1、還款金額不同。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本金還款方式是初期由于本金較多，將支付較多的利息，然后逐步減少。2、適用人群不同。等額本息還款適合收入穩(wěn)定的群體；等額本金還款適合目前收入較高的人群。3、總支付利息不同。等額本金這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。擴(kuò)展資料究竟采用哪種還款方式，專家建議還是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)定?！暗阮~本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，對(duì)于參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對(duì)于已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來(lái)說(shuō)，采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今后的還款壓力，并通過(guò)提前還款等手段來(lái)減少利息支出。

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• 問(wèn) 住房貸款等額本息計(jì)算方法有誰(shuí)清楚？
  答

  公積金等額本息還款額度計(jì)算公式為：每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，其中＾符號(hào)表示乘方。例如你14年貸款為例，月供額度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。然后15年利息改變了，你只要改動(dòng)上述公式中的利息率就行。另外，你已經(jīng)在2014年貸款買房了，以后的房款還貸額度這些，肯定是按照當(dāng)時(shí)的利率計(jì)算，銀行不會(huì)說(shuō)是，調(diào)整一次利息，就給你變動(dòng)一次貸款額度這些

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• 問(wèn) 提前還款時(shí)等額本金還款方式的計(jì)算方法是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  等額本金提前還更劃算，注意手續(xù)費(fèi)和罰息。

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• 問(wèn) 什么叫等額本息還款？ 等額本息的還款方式是指什么？
  答

  　工商銀行的個(gè)人貸款等額本息還款方式意思是借款人在銀行貸款的還款方式是等額本息，每月償還同等數(shù)額的貸款包括本金和利息；　　等額本息還款方式的特點(diǎn)：指一種購(gòu)房貸款的還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

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