樓房的價(jià)格是如何確定的，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何評(píng)估房?jī)r(jià)？

已有5個(gè)回答

• 134****6667

  聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)和地段、市場(chǎng)有關(guān)，但具體怎么評(píng)估，我還在學(xué)。

  查看全文↓ 2024-08-20 09:46:23
• 184****0705

  房?jī)r(jià)受地段、品質(zhì)、市場(chǎng)影響。經(jīng)驗(yàn)告訴我，了解市場(chǎng)、比較價(jià)格是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-16 10:01:54
• 158****0070

  房?jī)r(jià)由成本、地段、市場(chǎng)決定。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:59:22
• 133****9618

  房?jī)r(jià)確定需考慮土地成本、建筑成本、稅費(fèi)等。購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法性，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-12 21:24:09
• 131****2684

  房?jī)r(jià)由地段、供需、品質(zhì)等因素決定。投資者應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，評(píng)估潛在回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-08-12 20:45:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 雙合同是否會(huì)影響房?jī)r(jià)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何評(píng)估？
  答

  雙合同會(huì)讓房?jī)r(jià)看起來(lái)更低，但總價(jià)可能更高，得仔細(xì)算。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  評(píng)估自己的購(gòu)房能力，需要從以下方面進(jìn)行評(píng)估：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力。考慮欲購(gòu)房屋的面積?！　》课菝娣e的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！　≠?gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買(mǎi)商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。原則四：入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買(mǎi)商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

• 問(wèn) 準(zhǔn)備近期買(mǎi)房的購(gòu)房者 如何評(píng)估購(gòu)房能力?
  答

  購(gòu)房能力評(píng)估就是評(píng)估你是否有能力購(gòu)房，主要是針對(duì)還貸的——因?yàn)槿绻阌心芰σ淮涡愿犊钯I(mǎi)房根本是不需要評(píng)估的。 月供**高不宜超過(guò)家庭收入的50%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量，當(dāng)家庭收入來(lái)源異動(dòng)時(shí)，也容易造成斷供等情況，所以通常購(gòu)房能力評(píng)估是以你的家庭月收入與月供來(lái)衡量。 在購(gòu)買(mǎi)商品房之前銀行都會(huì)做一個(gè)購(gòu)買(mǎi)能力評(píng)估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會(huì)進(jìn)行處理的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓房時(shí)公攤面積一般是多大，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何計(jì)算？
  答

  公攤面積一般占總面積的10%-30%不等，購(gòu)房時(shí)務(wù)必核實(shí)公攤部分，合理計(jì)算成本。

  全部5個(gè)回答>