樓房的價格是如何確定的，我們購房者應(yīng)該如何評估房價？

已有5個回答

• 134****6667

  聽說房價和地段、市場有關(guān)，但具體怎么評估，我還在學。

  查看全文↓ 2024-08-20 09:46:23
• 184****0705

  房價受地段、品質(zhì)、市場影響。經(jīng)驗告訴我，了解市場、比較價格是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-16 10:01:54
• 158****0070

  房價由成本、地段、市場決定。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:59:22
• 133****9618

  房價確定需考慮土地成本、建筑成本、稅費等。購房者應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法性，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-12 21:24:09
• 131****2684

  房價由地段、供需、品質(zhì)等因素決定。投資者應(yīng)關(guān)注市場趨勢，評估潛在回報。

  查看全文↓ 2024-08-12 20:45:52

相關(guān)問題

• 問 雙合同是否會影響房價，我們購房者應(yīng)該如何評估？
  答

  雙合同會讓房價看起來更低，但總價可能更高，得仔細算。

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• 問 購房者如何自己評估自己的購房能力?
  答

  評估自己的購房能力，需要從以下方面進行評估：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積。　　房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預算在內(nèi)。

• 問 購房者如何自己評估自己的購房能力?
  答

  可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費。原則四：入住后的物業(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預算在內(nèi)。

• 問 準備近期買房的購房者 如何評估購房能力?
  答

  購房能力評估就是評估你是否有能力購房，主要是針對還貸的——因為如果你有能力一次性付款買房根本是不需要評估的。 月供**高不宜超過家庭收入的50%，否則會影響生活質(zhì)量，當家庭收入來源異動時，也容易造成斷供等情況，所以通常購房能力評估是以你的家庭月收入與月供來衡量。 在購買商品房之前銀行都會做一個購買能力評估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會進行處理的。

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• 問 買樓房時公攤面積一般是多大，我們購房者應(yīng)該如何計算？
  答

  公攤面積一般占總面積的10%-30%不等，購房時務(wù)必核實公攤部分，合理計算成本。

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