動遷房的概念是什么，與普通商品房有何區(qū)別？

已有5個回答

• 180****7353

  聽說動遷房比商品房便宜，但好像有些不一樣的地方，具體我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-24 16:37:05
• 166****2398

  動遷房與普通商品房在價格、產(chǎn)權、交易等方面存在差異。從市場趨勢看，動遷房需求穩(wěn)定，但受政策影響較大。購房者應關注政策變化，合理評估風險。

  查看全文↓ 2024-08-19 09:02:46
• 133****6185

  動遷房就是拆遷戶的福利房，價格比商品房便宜，但可能有些限制。

  查看全文↓ 2024-08-17 11:54:37
• 184****1250

  動遷房是政府為拆遷戶提供的住房，與普通商品房在產(chǎn)權、價格、交易等方面存在差異。根據(jù)相關政策，動遷房需滿足一定條件后才能上市交易。購買動遷房應關注政策規(guī)定，合理評估風險。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:12:02
• 184****9830

  動遷房，即拆遷安置房，是政府在城市更新、土地征用等過程中，為拆遷戶提供的住房。與普通商品房相比，動遷房通常價格較低，但可能存在產(chǎn)權年限、交易限制等差異。購買動遷房需關注土地性質、房屋質量、配套設施等關鍵因素。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)咨詢和全面服務。

  查看全文↓ 2024-08-16 22:48:03

相關問題

• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費標準不同公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的。普通商品房住宅水電費按民用算。②交納的稅費和土地出讓金不同公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。④在產(chǎn)權上的不同公寓產(chǎn)權一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權一般為70年。

• 問 ??售后公房什么意思?和普通商品房有何區(qū)別?
  答

  一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權？和商品房的產(chǎn)權證有什么區(qū)別的全部內容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

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• 問 普通商品房與兩限房質量有哪些區(qū)別？
  答

  限價房和商品房的區(qū)別有：1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

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• 問 普通商品房與兩限房質量有哪些區(qū)別？
  答

  從建筑規(guī)范要求來講，不管什么樣性質的房屋，在質量上都只有一個建筑規(guī)范可執(zhí)行，這就是說不應該有區(qū)別的。但由于施工隊伍的素質不一，難免在建造質量上會有一些差別，但這并不會是因為建造房屋的性質而引起，就是商品房由于不同的施工隊伍也會有不同的建造質量。經(jīng)濟適用房、兩限房與商品房在價格上的差異并不是因為房屋質量的差別引起的，而是由于土地取得方式的不同及政府財政補貼或在稅收上的減免所引起的建筑成本的不同。

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• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。2、產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

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