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您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費有可能會按商業(yè)收費。4、消防設施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結構。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。
全部4個回答>配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
145****3182 | 2018-06-21 23:11:43
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142****0784
1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
查看全文↓ 2018-06-21 23:14:40
2、產權的區(qū)別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、質量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。 -
132****3498
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
查看全文↓ 2018-06-21 23:12:57
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。 -
154****7481
配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章。
查看全文↓ 2018-06-21 23:12:09
商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。
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市場化商品房價格更靈活，選擇更多樣；普通商品房價格穩(wěn)定，適合預算有限的家庭。
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兩個是不同的概念。140平米以下的住宅是普通商品房。高檔商品房則是從房子的品質檔次價格等等方面上來講的，沒有可比性。
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限價商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價格和購買條件。限價商品房的價格由政府控制，購買者需滿足特定條件，如收入水平、戶籍等。普通商品房的價格由市場供需決定，購買者不受特定條件限制。從法律角度來看，購買限價商品房的流程相對復雜，需要經過政府審核，而普通商品房則相對簡單。購買者在購買時應注意審查合同條款，確保自身權益。
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①水電收費標準不同公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的。普通商品房住宅水電費按民用算。②交納的稅費和土地出讓金不同公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。④在產權上的不同公寓產權一般40年或50年，而普通商品房產權一般為70年。
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