請問下普通商品房和高檔商品房的有什么區(qū)別嗎？

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• 136****9075

  兩個是不同的概念。140平米以下的住宅是普通商品房。高檔商品房則是從房子的品質(zhì)檔次價格等等方面上來講的，沒有可比性。

  查看全文↓ 2013-01-29 16:57:45

相關(guān)問題

• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

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• 問 市場化商品房和普通商品房有什么區(qū)別？
  答

  市場化商品房價格更靈活，選擇更多樣；普通商品房價格穩(wěn)定，適合預(yù)算有限的家庭。

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• 問 ??配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質(zhì)不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費有可能會按商業(yè)收費。4、消防設(shè)施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結(jié)構(gòu)。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設(shè)施如燃?xì)獾取?/p> 全部4個回答>

• 問 限價商品房和普通商品房的區(qū)別是什么？
  答

  限價商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價格和購買條件。限價商品房的價格由政府控制，購買者需滿足特定條件，如收入水平、戶籍等。普通商品房的價格由市場供需決定，購買者不受特定條件限制。從法律角度來看，購買限價商品房的流程相對復(fù)雜，需要經(jīng)過政府審核，而普通商品房則相對簡單。購買者在購買時應(yīng)注意審查合同條款，確保自身權(quán)益。

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• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃?xì)獾摹Ｆ胀ㄉ唐贩孔≌娰M按民用算。②交納的稅費和土地出讓金不同公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。