多層住宅的樓層差價是如何計算的，有沒有統一的標準？

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• 150****2438

  樓層差價？簡單說，越高越貴，越低越便宜。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:50:04
• 150****4195

  樓層差價計算無統一標準，受市場供需、地理位置、建筑質量等因素影響。政策上鼓勵合理定價，避免價格操縱。

  查看全文↓ 2024-08-17 22:06:33
• 151****0294

  樓層差價無統一標準，通常低層便宜，高層貴。投資時考慮視野、采光、噪音等因素。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:45:11

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• 問 多層住宅樓層差價怎么算？ 多層住宅 樓層差價是怎么規(guī)定的
  答

  多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)

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• 問 亞克力板的厚度有沒有統一標準亞克力板一般的厚度是多少?。繉τ诤穸?，有沒有統一的標準??？
  答

  1、極佳透明度無色透明有機玻璃板材，透光率達92%以上2、優(yōu)良的耐候性對自然環(huán)境適應性很強，即使長時間在日光照射、風吹雨淋也不會使其性能發(fā)生改變，   抗老化性能好，在室外也能安心使用3、加工性能良好既適合機械加工又易熱成型4、優(yōu)異的綜合性能壓克力板品種繁多、色彩豐富，并具有極其優(yōu)異的綜合性能，為設計者提供了多樣化的選擇，壓克力板可以染色，表面可以噴漆、絲印或真空鍍膜5、無毒  &

• 問 精裝修房屋有沒有統一的交房標準
  答

  毛坯房刷白鋪地就是簡裝 精裝就是貼壁紙 裝了木地板 弄的更豪華了

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• 問 樓層價格怎么計算?他的樓層差價是怎么算的？
  答

  1、得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的**大系數，這是開發(fā)商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數M。2、根據標準系數來換算各樓層的價差系數，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數，每上升一個樓層就增加一個標準系數，設樓層數為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數=-（N/2－X+l）×M基準層以上的樓層價差系數=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照

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• 問 全國統一最難買的樓層
  答

  全國統一最難買的樓層應該就是次頂層次，頂層不僅避開了頂層漏水和溫度上的缺陷，而且還擁有高樓層的視野和采光優(yōu)勢，因此成為了買房者當中比較受歡迎的樓層，相對來說價格也就會高一些，除此之外整棟房屋的中間樓層也受到了人們的關注，像這兩個部分的樓層，在購買的時候會比較緊俏。買房忌諱買到什么樓層：1、設備層因為這個樓層安置了各種機械和設備，比如說供暖設備，供電設備，雖然大多數都在地下室，但是有一些高層會在中間樓層能避開，要盡量避開，避不開的話選擇設備層的上一層。2、底層大多數的底層都存在有光線不足的問題，而且如果周邊的房屋都比較高的話，還會受到遮擋。3、頂層頂層的問題就是冬冷夏熱，而且住的時間長了還會遇到有漏水的問題。4、腰線層有些人擔心腰線層會存在有漏水的問題，可以購買腰線層的上一個樓層。