二手房契稅抵扣具體是指什么？

已有4個(gè)回答

• 155****9381

  二手房契稅抵扣，就是用舊稅抵新稅。

  查看全文↓ 2024-08-23 14:13:18
• 184****8381

  二手房契稅抵扣是稅法規(guī)定的一種稅收優(yōu)惠政策，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，保障其合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-19 12:09:45
• 133****1695

  買房省稅，契稅抵扣，省錢小妙招！

  查看全文↓ 2024-08-18 23:05:26
• 180****7236

  二手房契稅抵扣，就是買二手房時(shí)，可以用之前交過的契稅來抵減這次要交的稅，省錢又方便。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:36:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 二手房契稅
  答

  普通住宅6.65，非則7.65

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• 問 我想問下二手房契稅具體是如何繳納的？二手房契稅是如何計(jì)算的？
  答

  １土地使用權(quán)屬于國(guó)家而非個(gè)人的，在使用權(quán)出讓?變更的時(shí)候由產(chǎn)權(quán)獲得人繳納。比例占有量根據(jù)面積而定。２農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓不在這個(gè)費(fèi)用繳納的范圍。３房屋進(jìn)行上市交易買賣的，或者是因?yàn)閭鶆?wù)問題將房屋進(jìn)行抵押債務(wù)，在或者是交換房屋的行為，有房屋的原有產(chǎn)權(quán)人繳納。４以自己的房產(chǎn)進(jìn)行貸款獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，契稅可以免征。５將自己的房屋進(jìn)行翻新重建的，要按照繳納標(biāo)準(zhǔn)的章程繳納，才可以辦理新的產(chǎn)權(quán)證。６房產(chǎn)交易的過程中有土地出讓金產(chǎn)生，屬于國(guó)有土地使用權(quán)，一樣要繳納契稅，就算是土地出讓金免征，也要繳納契稅，土地出讓金不影響契稅的繳納。７繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)比例是依據(jù)房屋的建筑面積而定，面積越大繳納的比例就越大，１４０平米以上的建筑面積繳納房屋現(xiàn)值的３％，１４０平米與９０平米的建筑面積之間的繳納１．５％，９０平米以下的建筑面積，繳納房屋現(xiàn)值的１％。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅什么時(shí)候交?
  答

  契稅看面積沒有五年之說，營(yíng)業(yè)稅（普通住房五年之內(nèi)差額，之外不繳，非普通住宅五年內(nèi)全額，五年外差額）過戶的時(shí)候一起繳。還有個(gè)稅。拿這些發(fā)票辦理過戶。

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