房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除需要滿足哪些條件，有哪些法律規(guī)定？

已有6個(gè)回答

• 131****7351

  解除合同要審慎，考慮違約責(zé)任和合同條款。

  查看全文↓ 2024-08-29 23:15:09
• 181****5041

  合同解除需滿足法定或約定條件。

  查看全文↓ 2024-08-25 18:21:49
• 132****9034

  合同解除需符合《合同法》規(guī)定，如違約、不可抗力等，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-23 21:22:27
• 166****7832

  解除合同可能影響貸款，需評(píng)估財(cái)務(wù)影響，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2024-08-20 12:25:36
• 151****0387

  解除合同需滿足法定或約定條件，如違約、不可抗力等，具體分析需考慮市場(chǎng)趨勢(shì)和案例數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-08-19 22:09:03
• 158****1028

  合同解除需雙方同意或違約，注意合同條款。

  查看全文↓ 2024-08-19 20:12:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否需要進(jìn)行公證，有哪些法律規(guī)定？
  答

  公證非必須，但可增加合同效力，減少糾紛。視情況而定。

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• 問(wèn) 怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？需要哪些條件嗎？
  答

  在二手房交易中，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有以下幾點(diǎn)：第一種情況：合同中有明確指出解除合同的相關(guān)條件。二手房交易一般都是經(jīng)過(guò)三方協(xié)商簽訂的合同，包括買(mǎi)房、賣(mài)方以及中間商，有些買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在簽訂合同之前就考慮到解除合同的問(wèn)題，會(huì)直接把互相商議的條件寫(xiě)在合同里，這樣如果交易不能完成，通過(guò)三方協(xié)商可以友好的解除合同。第二種情況：合同中并沒(méi)有明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。不是每一個(gè)買(mǎi)家賣(mài)家在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候都能夠思慮周全的，所以很多二手房購(gòu)房合同里并沒(méi)包含解除合同的相關(guān)項(xiàng)目，那么就需要滿足一些條件，才可以解除。1、因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行可以解除合同。比如在合同未完成期間發(fā)生了人力所不能控制的事件，像地震、海嘯等自然因素引起的房屋坍塌或損毀，這些事件都算是不可預(yù)估的，也是沒(méi)辦法避免的。這種情況下是可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。2、在履行合同所規(guī)定的時(shí)間沒(méi)到之前，買(mǎi)賣(mài)雙方有一方明確表達(dá)不再履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)可以提出解除合同。比如在合同規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)，賣(mài)方突然說(shuō)自己不想賣(mài)房子了，那么買(mǎi)房就可以提出解除合同。3、其中一方拖延不履行合同義務(wù)或者超出合同規(guī)定時(shí)間不執(zhí)行的，經(jīng)過(guò)催告依然沒(méi)有結(jié)果的時(shí)候，可以提出解除房屋合同。比如賣(mài)家遲遲不肯辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)家一直拿不到房屋所有權(quán)的手續(xù)這樣的情況。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的法律規(guī)定有哪些?
  答

  法律中沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的具體金額。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，如何解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  法律應(yīng)明確規(guī)定出賣(mài)人于出賣(mài)標(biāo)的物前負(fù)有將出賣(mài)意圖通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)，同時(shí)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過(guò)長(zhǎng)不利于交易迅速進(jìn)行和維護(hù)交易安全，也容易增加遭受情勢(shì)變更的機(jī)會(huì)；期限過(guò)短又不利于先買(mǎi)權(quán)人權(quán)衡利弊，不利于其利益的保護(hù)。將來(lái)立法可考慮依優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣(mài)人不履行通知義務(wù)，就將財(cái)產(chǎn)賣(mài)給了第三人或者出賣(mài)人履行了通知義務(wù)，但在先買(mǎi)權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買(mǎi)權(quán)人尚未作出是否購(gòu)買(mǎi)之意思表示之前就將財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)出賣(mài)人與第三人買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間，對(duì)于該期間，國(guó)外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國(guó)《合同法》第55條已規(guī)定對(duì)可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)權(quán)，其除斥期間為一年，故將來(lái)立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除斥期間為一年，自先買(mǎi)權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其先買(mǎi)權(quán)被侵害之日起計(jì)算，逾此期限，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)即歸于消滅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的法律規(guī)定有什么?
  答

  違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。那么一般違約金是多少呢?合同違約金數(shù)額由雙方約定。但**高不得超過(guò)所遭受損失的30%，超過(guò)30%的，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)予以減少。如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。合同法第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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