簽訂房屋認(rèn)購書后，訂金是否可以退還，有哪些條件？

已有6個回答

• 185****1272

  聽說訂金可能退不了，得看合同。開發(fā)商違約了，可能退雙倍。

  查看全文↓ 2024-09-19 09:12:38
• 131****5571

  訂金退還，看合同，違約了難退，開發(fā)商違約了，可能退雙倍。

  查看全文↓ 2024-09-15 13:59:15
• 150****1682

  訂金退還與否，取決于合同條款和違約責(zé)任。市場趨勢顯示，明確條款可降低糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-12 19:16:06
• 180****7772

  訂金？看合同，違約了可能打水漂，開發(fā)商違約了，可能賺一筆。

  查看全文↓ 2024-09-10 16:00:06
• 184****1645

  訂金能不能退，得看合同怎么寫。違約了可能退不了，開發(fā)商違約了，可能退雙倍。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:52:25
• 184****6517

  根據(jù)合同法規(guī)定，訂金在房屋認(rèn)購書中通常作為購房意向的保證。若購房者違約，訂金可能不予退還；若開發(fā)商違約，購房者可要求雙倍返還。具體退還條件需參照認(rèn)購書條款。

  查看全文↓ 2024-09-09 21:59:10

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋認(rèn)購書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認(rèn)購書就很難退了。

  全部5個回答>
• 問 簽署認(rèn)購書后放棄購房，定金是否可以退還？
  答

  如果在簽認(rèn)購書后決定不買房了，定金能不能退還得看認(rèn)購書上是怎么寫的。最好還是跟開發(fā)商或律師咨詢一下，看看具體情況吧。

  全部5個回答>
• 問 房屋認(rèn)購書簽訂有哪些注意事項 如何簽訂房屋認(rèn)購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價有點(diǎn)超過預(yù)算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購書》，這房子就算定下來了?！毙∶髀爮慕ㄗh交納了1萬元定金，簽了認(rèn)購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實生活中像小明一樣被認(rèn)購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認(rèn)購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認(rèn)購書》，且沒有歧義?？谡f無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認(rèn)購金或定金全部返還。

• 問 ??簽訂房屋認(rèn)購書來注意哪些？
  答

  1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書；簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中予以明確。

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• 問 簽訂購房認(rèn)購書后 開發(fā)商可以拒退定金嗎
  答

  購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購書之法律效力的認(rèn)定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購書，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價款為人民幣40萬元。在簽訂認(rèn)購書后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認(rèn)購書簽訂時劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認(rèn)購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經(jīng)程序。通過總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購書發(fā)生法律效力所必須同時具備的幾個條件： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購等方式與購房者簽訂該商品房的認(rèn)購書，該樓宇認(rèn)購書會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。 2、認(rèn)購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等，否則認(rèn)購書無法實際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購書才能對雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購書具備上述條件，又會出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購書中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。