簽訂個人房產抵押借款合同時需要注意哪些要點？

已有5個回答

• 181****5259

  審慎閱讀合同，關注細節(jié)，咨詢專業(yè)意見，避免陷阱。

  查看全文↓ 2024-08-27 12:21:29
• 150****3628

  明確條款，合法合規(guī)，評估風險。

  查看全文↓ 2024-08-23 10:57:46
• 150****9575

  分析市場利率趨勢，評估房產價值，確保抵押率合理，防范市場波動風險。

  查看全文↓ 2024-08-20 19:29:13
• 155****8867

  根據《物權法》和《合同法》，確保合同合法有效，抵押物權清晰，借款用途合規(guī)，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-08-19 21:42:39
• 131****9615

  注意合同條款，確保利率、還款期限和違約責任清晰，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-19 19:03:42

相關問題

• 問 ??簽訂個人買房合同需要注意哪些？
  答

  預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問 ??簽訂個人房屋抵押貸款合同要注意什么?
  答

  1、抵押人是否是房屋的所有權人或有權處分人。2、房產是否有權利限制（被查封凍結）情況3、簽訂合同后，需到當地房管局辦理抵押登記手續(xù)貸款合同是一種約束雙方的協議，指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購買合同的第一條，注意項目建設依據這一項條款內容，需要在合同中填寫相關的內容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，編號和經營范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據，需要核對銷售許可證的號碼、批準的機構以及銷售的方式，是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來說，誤差比例是正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，退房后開發(fā)商應退還房款以及利息。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由當事人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出意見，不能草率行事。根據《物權法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。也就是說，如果說房子在貸款購買之前就是出租的狀況不用告知，但是，如果是在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人，也就是銀行。一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。如果是按揭，可以由開發(fā)商協助辦貸款手續(xù)，不需要等房產證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權屬過戶時，準確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權屬證明書，開發(fā)商出具的權屬轉移申請表才能辦理房產證，這個時候房子才到當事人名下，房地局的官方網站上才能查到信息。首先提醒決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

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• 問 ??簽訂個人房屋抵押貸款合同要注意什么?
  答

  　(一)對于抵押人來說，要注意合同當事人的合法性。應要求作為抵押標的房屋的所有人出示房屋產權證，并到房地產管理部門核實該房屋是否設有其他抵押權或其他物權?！　?二)要注意合同標的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產不得設定抵押?！冻鞘蟹课莸盅汗芾磙k法》規(guī)定，以下幾種房地產不得設定抵押：權屬有爭議的房地產;用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產;被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產;依法不得抵押的其他房地產?！　?三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意?！　?四)要注意對抵押房屋的價值要有準確的評估。應由具備資質的房地產評估機構評估，按房屋評估價值確定擔保的債權數額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準備向房屋部門提供文件證明或其復印件、辦理合同公證、申請合同登記、領取房屋他項權證等?！　?四)要注意抵押合同登記備案有些費用的約定，如果對費用未作約定的，則應由抵押人來做。(五)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產所能擔保的債務期限進行填寫。

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• 問 簽訂個人買房合同需要注意什么？
  答

  買房簽合同注意事項 買房簽合同時千萬別裝爽快，應注意以下問題：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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• 問 房產抵押借款合同
  答

  房產抵押合同主要內容包括以下幾個方面:①抵押人與抵押權人的基本身份信息。②房產的基本信息。③抵押物的相關事項。④抵押財產處分條件。⑤抵押權撤銷。⑥其他相關約定事項⑦爭議的解決方式。⑧協議的生效方式。房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產抵押的向銀行進行抵押，房屋抵押貸款條件：①房屋年限在20年之內的，不過房屋的面積各銀行要求不一。②房屋要擁有較強的變現能力。一般要求是商品房，寫字樓等。③要通過專業(yè)房地產的擔保公司來辦理。綜上所述，房產抵押貸款利率相對來說比較低，通過抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時消費需求甚至企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，并在各種融資渠道中，房地產抵押貸款是成本低的方式之一。