首套房認(rèn)房又認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，我需要了解哪些細(xì)節(jié)？

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• 180****1564

  首套房？就是沒房的買第一套，簡單！

  查看全文↓ 2024-09-02 10:03:22
• 166****1038

  聽說首套房有優(yōu)惠，但具體怎么認(rèn)定，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:29:47
• 155****2036

  首套房認(rèn)定，關(guān)鍵看名下房產(chǎn)和貸款記錄，政策常變，多關(guān)注最新動態(tài)。

  查看全文↓ 2024-08-28 15:51:48
• 131****3779

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)隨政策調(diào)整而變化，關(guān)注首付比例、利率優(yōu)惠等政策導(dǎo)向，分析市場供需和購房者行為，預(yù)測政策影響。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:13:51
• 132****4840

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)國家和地方政策，包括但不限于：購房者名下無房產(chǎn)記錄、無房貸記錄、購房面積和價格限制等。具體細(xì)節(jié)需參照最新政策文件，如《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》等。

  查看全文↓ 2024-08-27 21:40:13

相關(guān)問題

• 問 想知道商業(yè)貸款買房時認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？
  答

  是認(rèn)房又認(rèn)貸的

  全部2個回答>
• 問 天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？天津二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？
  答

  為了抑制不合理購房需求，國家規(guī)定對于第二套房實行更為嚴(yán)格的貸款政策，那么國家對于第二套房是如何認(rèn)定的呢？ 三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對于那些賣舊換新的純自住型購房者來說，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士，針對這部分購房者人群進(jìn)行了深入探討。 - “賣一買一”比例超半數(shù) “‘賣一買一’的購房者在整個天津樓市中占絕大多數(shù)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣一買一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購房者在整體市場購房者中占到50%以上，二手房市場中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買家至少會占到30%-40%，而商品房市場比例更高，可以占到50%-60%。 - 多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸” 第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前天津市地產(chǎn)市場針對二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門之間的信息暫時還沒有共享平臺，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣一買一”的購房者即使手中實際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會將其劃入“二套”行列，從而必須提高其**款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。 不過也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對寬松。目前有些市場份額較小的銀行對于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過，執(zhí)行這類政策的銀行在市場中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買家少之又少。 - 時間差加強“二套”印象 在“賣一買一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買家的資金還清原貸款，其可支付的**款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買家盡管**終手中仍會只保有一套住房，但在其申請貸款時，往往容易被顯示名下同時擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會隨之提高，高達(dá)五成以上的**成數(shù)首先就成了他們無法逾越的門檻。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難 從市場調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實際困難。 第一是平臺問題。銀行征信系統(tǒng)查不到購房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫可以查到購房者及其家人名下的實際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無法查到。 第二個則是已經(jīng)貸款的購房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會對原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會對多套房買家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。 **后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場普遍銷售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷售，那么這些人的購買貸款又該如何認(rèn)定？這類房產(chǎn)涉及的購房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場的一成以上。

• 問 哪些城市實行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，我作為購房者需要了解哪些信息？
  答

  實行政策：北上深等。購房者需了解貸款、限購政策。

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• 問 離婚時認(rèn)房認(rèn)貸是如何執(zhí)行的，我作為購房者需要了解哪些細(xì)節(jié)？
  答

  房歸誰證寫誰，有貸誰簽誰負(fù)責(zé)。

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• 問 認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？ 認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  關(guān)于二套房認(rèn)定辦法的不同。認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。認(rèn)房不認(rèn)貸，就是看目前有沒有房產(chǎn)，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。認(rèn)貸不認(rèn)房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

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