如果回遷房沒有房產(chǎn)證，是否能夠進(jìn)行交易，有哪些法律風(fēng)險？

已有5個回答

• 132****0818

  無房產(chǎn)證，交易風(fēng)險大。

  查看全文↓ 2024-08-27 17:16:32
• 131****5892

  無房產(chǎn)證的房產(chǎn)，銀行貸款審批難度較大。建議先辦理房產(chǎn)證，再申請貸款，降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-25 22:07:05
• 184****9117

  無房產(chǎn)證的回遷房交易存在法律風(fēng)險，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛、過戶困難，影響市場交易秩序。建議加強(qiáng)房產(chǎn)權(quán)屬管理，保障交易安全。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:01:24
• 166****0975

  沒證的房子，買賣得小心，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:05:58
• 188****7803

  回遷房若無房產(chǎn)證，交易存在法律風(fēng)險。首先，房產(chǎn)權(quán)屬不明確，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。其次，無法辦理過戶手續(xù)，影響交易合法性。再者，銀行貸款審批難度加大，買家可能面臨資金壓力。建議在交易前，確保房產(chǎn)證辦理完畢，避免不必要的法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-21 18:04:33

相關(guān)問題

• 問 如果房子沒有房產(chǎn)證，如何進(jìn)行交易，交易中存在哪些潛在風(fēng)險？
  答

  沒房產(chǎn)證的房子交易有風(fēng)險，還是要多了解政策和法律規(guī)定吧。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的回遷房出售合法嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  沒有房產(chǎn)證的回遷房出售在法律上是不合法的，因為無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬和交易安全。購買此類房產(chǎn)的風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)不明、無法辦理過戶手續(xù)、可能涉及法律糾紛等。建議購房者謹(jǐn)慎考慮，選擇有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)進(jìn)行交易。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的回遷房能交易嗎
  答

  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 回遷房是什么？回遷房能夠交易嗎？回遷房交易注意事項有哪些？
  答

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 ??回遷房有房產(chǎn)證能買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  可以購買一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。5、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

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