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房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策實施后，市場反應(yīng)不一，效果有待觀察。
全部4個回答>去庫存政策的實施效果如何，有哪些評價？
180****1723 | 2024-08-22 15:25:46
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188****3926
從法律角度來看，去庫存政策在促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易的同時，也對購房者的權(quán)益保護(hù)提出了更高要求。政策實施過程中，政府和開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障購房者的知情權(quán)、選擇權(quán)等合法權(quán)益。同時，購房者也應(yīng)提高法律意識，維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-25 07:22:50 -
132****2378
去庫存政策讓我們這些普通購房者看到了希望。政策降低了購房成本，讓我們有了更多的選擇。但買房畢竟是大事，我們還是希望政府能多考慮我們的實際需求，提供更多適合我們的房子。
查看全文↓ 2024-08-23 13:19:00 -
151****8101
去庫存政策對投資者而言，是一次難得的機(jī)遇。政策降低了購房門檻，提高了市場流動性，為投資者提供了較好的入市時機(jī)。但投資者也需關(guān)注政策的持續(xù)性和區(qū)域差異，合理評估風(fēng)險，避免盲目跟風(fēng)。
查看全文↓ 2024-08-22 19:48:05 -
131****8874
去庫存政策自實施以來，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著影響。從專業(yè)角度來看，政策通過降低首付比例、減免稅費(fèi)、提供購房補(bǔ)貼等措施，刺激了市場需求，促進(jìn)了房屋銷售。同時，政策還鼓勵開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化庫存，提高市場適應(yīng)性。然而，政策效果也存在區(qū)域差異，一些熱點(diǎn)城市庫存壓力得到緩解，但部分三四線城市仍面臨去庫存難題。此外，政策實施過程中也需注意防范市場過熱、房價泡沫等風(fēng)險。總體來說，去庫存政策在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用，但仍需持續(xù)優(yōu)化和完善。
查看全文↓ 2024-08-22 19:22:55
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近期樓市政策調(diào)整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項和還款方式。
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據(jù)報道，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議中指出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！敝挥?8個字，但意義很大。去庫存很容易理解，只要知道哪里庫存多，釋放政策紅利即可，但促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，到底有什么辦法？ 目前市場上庫存狀況普遍不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積持續(xù)增長，住宅待售面積略有減少。9月全國住宅待售面積較前期高位4月下降1.6%。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年。 庫存問題是一個分化的數(shù)據(jù)：目前一二線市場在2014年“930”一系列刺激下，庫存數(shù)據(jù)壓力有所緩解，壓力大的主要體現(xiàn)在三四線城市。 庫存危機(jī)的另一大擔(dān)心來自新開工降幅有所收窄。9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比增長2.6%，其中住宅投資額僅增長1.7%。分地區(qū)來看，西部地區(qū)表現(xiàn)**弱，而東部地區(qū)表現(xiàn)相對較好，這主要由于東部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況明顯好于中西部地區(qū)。 基于此，房地產(chǎn)未來去庫存應(yīng)當(dāng)在哪些方向上努力？ 首先，信貸政策的繼續(xù)寬松仍然顯得必要。 從去年以來，降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息后，百萬房貸20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬。資金流動性的寬松對購房需求的提升有直接作用。 其二，直接購房減免稅費(fèi)和增加購房補(bǔ)貼。 這一思路在部分城市已經(jīng)實行，比如鄭州（樓盤）市政府此前宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。 其三，降低房企融資難度。 目前看，僅10月份就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億，國家在融資端為開發(fā)商釋放流動性的節(jié)奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預(yù)計越來越多的房企會進(jìn)行債權(quán)類融資。 其四，棚戶區(qū)改造為去庫存提供了新的需求端。 2015年“兩會”政府工作報告中明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長點(diǎn)之一。在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下，國務(wù)院決定進(jìn)一步強(qiáng)化城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，并提出實施三年行動計劃。 其五，伴隨全面二孩政策實行后加快戶籍改革。 戶籍制度的優(yōu)化將降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶籍人口的購房需求。
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根據(jù)中國指數(shù)研究院**新發(fā)布的《第47期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》，11月第三周(11月16日-22日)重點(diǎn)監(jiān)測的36個城市成交面積環(huán)比上漲7%，其中24個城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測城市的67%；與去年同期相比整體上漲21.2%。分城市來看，一線城市環(huán)比前一周基本持平，二三線城市呈上漲趨勢。三線城市漲幅**大——同比達(dá)到了15.8%，環(huán)比也達(dá)到了44.1%。 近日，中央頻繁關(guān)注樓市去庫存問題。11 月以來，“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費(fèi)”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，使整個行業(yè)發(fā)展過程中的這一主旋律凸顯出來。 地方化解庫存的行動很快有所體現(xiàn)：19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，明確規(guī)定了取消商品房購房限制——包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預(yù))售價格申報制度；取消對境外機(jī)構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。由此山西成為本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫存之后，第一個采取行動的地方政府。該《意見》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財政廳等11個部門聯(lián)合提出，是對山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行的重大調(diào)整。 中央層面，21日，國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見，是公積金管理條例在時隔13年后再次調(diào)整。中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮解讀這份修訂稿時指出“擴(kuò)大提取范圍、提高公積金運(yùn)用率”是其關(guān)鍵。具體而言，今后，交房租及物業(yè)費(fèi)擬納入公積金提取范圍；自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益；公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費(fèi)。而公積金貸款的審批時限由15日縮短為10日。
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2015年的房地產(chǎn)可謂經(jīng)歷了近些年以來**頻繁的刺激調(diào)控，但是效果好像并不是很大，很多地方尤其是三四線城市庫存依然龐大。雖然有些項目在以少量房源特價房的形式在賣房子，但是仍然有很多項目或者很多地方房價并沒有下降。 區(qū)域形式不可一概而論 并不是所有地方的房地產(chǎn)都像新聞報道的一樣，房地產(chǎn)行情不好，庫存量巨大，每個地方都有自身的市場環(huán)境。比如說通州，由于北京市搬遷的政策性因素，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)房價段時間內(nèi)飆升，這個地方面對后續(xù)的北京市政府帶動的發(fā)展影響力，當(dāng)前市場是供不應(yīng)求的。 開發(fā)成本約束價格 中國有不少良心開發(fā)商，他們在產(chǎn)品上比市場面一般的產(chǎn)品做的更好，更人性化，所以他們的成本比市場上別的項目高，這種類型的項目主要體現(xiàn)在一線知名房企的項目上，比如說耳熟能詳?shù)木G城開發(fā)商，對產(chǎn)品的細(xì)節(jié)是業(yè)內(nèi)出了明的，很多業(yè)主都以綠城業(yè)主為榮。 地王地價成本不可忽視 在房地產(chǎn)發(fā)展迅速的前幾年，區(qū)域地王頻出，今年由于行情不好，有些地方以退地的形式拒絕開發(fā)，但是仍然有很多地王已經(jīng)面世，這種時候，地王產(chǎn)品相對于市場上其他產(chǎn)品來說價格上存在劣勢，他們的可控價格范圍縮小。那么這種樓盤是否值得購買呢，首先這要看區(qū)域的位置是否值這個價；其次要看項目的產(chǎn)品是否值得這個價。 老業(yè)主的因素 很多項目都已經(jīng)是在售的成熟項目，他們有老業(yè)主，在降價問題上特別的敏感，新聞不止一次的出現(xiàn)老業(yè)主怒砸售樓部的舉動，講個很簡單的問題，你在某寶上買東西如果在你買的七天內(nèi)降價20元了你都要理直氣壯的找客服理論，何況是動輒上百萬的房子。這種項目購買指數(shù)看周邊的項目情況，如果周邊同類項目降的厲害，而它無動于衷，那么不建議購買。 牢固國企開發(fā)商 如果市場上有一類企業(yè)不受市場影響，那么它的背景肯定是國企性質(zhì)。這個不多講，海南有很多國企項目，他們有銷售任務(wù)但是沒有銷售壓力。這種項目買的時候需要三思。
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