開發(fā)商的五證包括哪些，如何確保合法性？

已有3個回答

• 151****6968

  五證：土地、規(guī)劃、施工、預售、竣工。查證確保合法。

  查看全文↓ 2024-08-24 07:50:46
• 158****9403

  五證就是土地、規(guī)劃、施工、預售，缺一不可，查清楚了再買房。

  查看全文↓ 2024-08-23 23:42:07
• 180****0450

  開發(fā)商的五證包括：1. 土地使用權證，證明開發(fā)商擁有土地使用權；2. 建設用地規(guī)劃許可證，確保項目符合城市規(guī)劃要求；3. 建設工程規(guī)劃許可證，批準項目設計和施工方案；4. 建設工程施工許可證，允許項目正式施工；5. 商品房預售許可證，允許開發(fā)商對外銷售房產。確保合法性，需查驗五證是否齊全、有效，且信息與項目一致。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:35:47

相關問題

• 問 開發(fā)商五證包括哪些？如何查詢開發(fā)商的五證？
  答

  聽說五證很重要，但具體是啥我不太清楚，可能要上網查查或者問問懂的人。

  全部6個回答>
• 問  [購房流程]#樓盤比較#如何判斷樓盤開發(fā)商的合法性？
  答

  要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F在有的開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內。此外，還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 買房時，如何判斷開發(fā)商的實力與樓盤的合法性？
  答

  買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，要看七證：?(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，?(2)是國有土地使用證，?(3)是建設規(guī)劃許可證，?(4)是建設開工許可證，?(5)是預售許可證，?(6)是銷售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書。????其實這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。

• 問 ??開發(fā)商怎樣取得五證?開發(fā)商五證包括哪些?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

  全部3個回答>
• 問 認購金的繳納范圍在法律上有何規(guī)定，如何確保合法性？
  答

  認購金是購房過程中的一種預付款項，其繳納范圍通常由買賣雙方在合同中約定。根據法律規(guī)定，認購金的繳納一般不得超過總房款的20%。為確保合法性，購房者應在簽訂合同前仔細閱讀條款，確認認購金的比例、支付方式和退還條件。同時，應確保合同內容符合當地房地產交易法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)律師，以避免法律風險。

  全部4個回答>