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資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產時間、開發(fā)面積等指標對房地產開發(fā)商實力評級的證明。一級**好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經(jīng)驗如何，因為開發(fā)經(jīng)驗是項目的有力支持，有成功項目經(jīng)驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。
全部3個回答>[購房流程]#樓盤比較#如何判斷樓盤開發(fā)商的合法性？
148****0535 | 2013-04-19 17:24:17
已有3個回答
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151****9920
要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內。此外，還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查看全文↓ 2013-04-19 17:26:43 -
147****3808
要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。
查看全文↓ 2013-04-19 17:26:21
有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。 -
138****2028
綜合起來，要看七證： (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設規(guī)劃許可證， (4)是建設開工許可證， (5)是預售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。
查看全文↓ 2013-04-19 17:25:50
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買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，要看七證：?(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，?(2)是國有土地使用證，?(3)是建設規(guī)劃許可證，?(4)是建設開工許可證，?(5)是預售許可證，?(6)是銷售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書。????其實這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。
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收房的時候還要看開發(fā)商兩書。 即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
全部2個回答> -
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購房者看房時要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，五證即：①規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》，②國土部門的《國有土地使用權證》，③《建設用地規(guī)劃許可證》，④建設部門的《建設工程許可證》，⑤國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子是無法辦理預告登記手續(xù)的，開發(fā)商開發(fā)的樓盤也無法辦理產權證書。
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購房者看房時要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，五證即：①規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》，②國土部門的《國有土地使用權證》，③《建設用地規(guī)劃許可證》，④建設部門的《建設工程許可證》，⑤國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子是無法辦理預告登記手續(xù)的，開發(fā)商開發(fā)的樓盤也無法辦理產權證書。
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