如何判斷樓盤(pán)是否合法

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• 157****0286

  購(gòu)房者看房時(shí)要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證即：
  ①規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，
  ②國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，
  ③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，
  ④建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》，
  ⑤國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，如果沒(méi)有這個(gè)證件的話(huà)，購(gòu)房者買(mǎi)了房子是無(wú)法辦理預(yù)告登記手續(xù)的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2022-06-29 17:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何判斷樓盤(pán)是否合法？
  答

  購(gòu)房者看房時(shí)要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證即：①規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，②國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，④建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》，⑤國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，如果沒(méi)有這個(gè)證件的話(huà)，購(gòu)房者買(mǎi)了房子是無(wú)法辦理預(yù)告登記手續(xù)的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

• 問(wèn) 怎樣判斷樓盤(pán)的合法性??？
  答

  收房的時(shí)候還要看開(kāi)發(fā)商兩書(shū)。 即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#樓盤(pán)比較#如何判斷樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的合法性？
  答

  要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否包含在預(yù)(銷(xiāo))售范圍內(nèi)。此外，還應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要“兩書(shū)”，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 怎么判斷樓盤(pán)項(xiàng)目是否有**空間？
  答

  影響房?jī)r(jià)的還是其本身的地理位置是否優(yōu)越，有些很爛的樓盤(pán)占在了好位置上的，它的價(jià)錢(qián)也會(huì)很高。什么戶(hù)型好壞啊，服務(wù)好壞啊，對(duì)其房?jī)r(jià)的未來(lái)發(fā)展沒(méi)什么大用。如果附近有較為密集的辦公區(qū)域，或者大型寫(xiě)字樓，其定會(huì)較大幅度**。如果附近有檔次很高，配套完善的商場(chǎng)，超市，其也會(huì)一定幅度**。如果其交通便利，雖然在沒(méi)有地鐵的情況下，什么交通都談不上極其便利。但如果樓盤(pán)附近的路以6車(chē)道或者8車(chē)道的寬路為主，還是會(huì)帶來(lái)一定的**空間。環(huán)境問(wèn)題對(duì)**的影響不太大，附近**好壞對(duì)**的影響也不太大。

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家我應(yīng)該如何判斷開(kāi)發(fā)商是否逾期交房
  答

  開(kāi)發(fā)商合同上的交房日期，如遲了就算逾期交房

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