物業(yè)在收房驗房時應注意哪些問題？

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• 134****9852

  收房驗房時，應關注房屋結構安全、功能布局合理性、裝修材料環(huán)保性等關鍵指標。同時，結合市場趨勢和政策導向，評估房屋的長期居住價值和投資潛力。

  查看全文↓ 2024-08-26 19:15:13
• 181****3689

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房者在收房驗房時應檢查房屋質(zhì)量、配套設施、環(huán)境等是否符合合同約定。同時，注意查看房屋的產(chǎn)權證明和相關證件，確保合法權益。

  查看全文↓ 2024-08-25 21:55:15
• 130****3717

  收房驗房時，注意檢查水電是否通順，墻面地面是否平整，門窗是否密封良好，生活設施是否齊全，確保居住舒適便利。

  查看全文↓ 2024-08-25 17:50:04

相關問題

• 問 收房時應注意哪些問題，收房有哪些注意事項？
  答

  看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。

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• 問 收房時如何驗房?新房收房時應如何驗房？
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 收到新房時應注意哪些驗房和收房的要點？
  答

  驗房時注意房產(chǎn)證與房屋現(xiàn)狀是否相符。收房前，確認房貸放款與房屋交付進度一致，保留好所有與房屋貸款和購買相關的文件。

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• 問 收房應注意什么問題？ 收房時需要注意哪些問題 趕緊看看
  答

  1、房產(chǎn) 開發(fā)商需提供的材料 1）、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2）、《住宅使用說明書》--可帶走3）、《竣工驗收備案表》--現(xiàn)場看4）、面積實測表--現(xiàn)場看5）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、 結構)--可帶走（裝飾時用） 2、核實面積、 合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過 房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 3、驗 收房屋質(zhì)量1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、 陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給 業(yè)主)關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、 浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　 6)驗收地面下水情況。在衛(wèi)生間放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家衛(wèi)生間的天花?！≡谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！?)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

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• 問 驗房時應注意哪些事項？
  答

  10.電氣是否與買的數(shù)量一致　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；　　11.預留洞是否合理　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。　　12.強電、弱電　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通?！　⊥ㄟ^拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座?！　?3.檢查室內(nèi)的平整度　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！　?2)目測大致地平?！　?3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。　　14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?！　?2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)?！　?3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?！　?4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水?！　?5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。　　(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上?！　?7)窗戶玻璃是否完好?！　?5.公共配套　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設?！　?2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?！　?3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)?！　?4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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