決定一個區(qū)域容積率的因素有哪些？

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• 131****8328

  容積率？聽說和房子大小、價格有關(guān)，具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-04 15:30:08
• 130****6671

  容積率=建筑總面積/土地面積。

  查看全文↓ 2024-08-31 19:33:14
• 158****9312

  容積率影響房產(chǎn)價值和貸款條件，需考慮土地成本、建筑成本和市場接受度。

  查看全文↓ 2024-08-29 10:26:22
• 131****9930

  容積率受土地利用政策、市場需求、建筑規(guī)范和城市規(guī)劃影響，反映土地使用效率。

  查看全文↓ 2024-08-26 07:23:13
• 134****8832

  容積率？就是房子擠不擠，看規(guī)劃和土地大小。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:05:06
• 131****7235

  容積率影響居住舒適度，考慮因素有土地面積、建筑密度、規(guī)劃要求和居民需求。

  查看全文↓ 2024-08-25 22:40:07

相關(guān)問題

• 問 規(guī)劃中的容積率是由哪些因素決定的，如何影響住宅設(shè)計(jì)？
  答

  容積率是什么？聽說它影響房子大小和價格，但具體怎么影響，我還不太清楚。

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• 問 什么宗地容積率，宗地容積率會決定計(jì)稅面積的大小嗎？
  答

  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

• 問 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

• 問 ??影響得房率的因素有哪些
  答

  影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少，如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多，那么對于購房者來說自己的得房率也就越低，相對來講，板式樓房的得房率是**高的，而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外，高層樓房的得房率也會比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動區(qū)域的大小也會直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積，比如說大家都在使用的電梯，樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多，那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同，所擁有的得房率也不一樣。比如說1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多，但是因?yàn)樵黾恿藨魯?shù)，所以，分?jǐn)偟拿娣e就會小一些。

• 問 一般區(qū)域容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？容積率小是不是越好？
  答

  容積率標(biāo)準(zhǔn)各地不同，與房產(chǎn)價值和貸款條件有關(guān)。容積率并非越小越好，購房者應(yīng)關(guān)注綜合性價比和居住體驗(yàn)。

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