多層、高層、小高層的劃分原則是什么，各有何特點？

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• 185****1542

  多層宜居，高層視野好，小高層適中。

  查看全文↓ 2024-09-04 11:03:59
• 133****0382

  多層、高層、小高層的劃分應(yīng)符合建筑規(guī)范，保障居民安全與權(quán)益。注意產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-01 20:24:21
• 184****4371

  多層舒適，高層便利，小高層平衡。投資時考慮地段、需求和成本。

  查看全文↓ 2024-08-31 19:48:12
• 133****6750

  多層住宅通常指4-6層的建筑，特點為低密度、低容積率，居住環(huán)境較為舒適。高層住宅則指7層以上，具有高密度、高容積率，通常配備電梯，適合人口密集地區(qū)。小高層住宅介于多層與高層之間，一般指7-11層，兼具多層的舒適與高層的便利。

  查看全文↓ 2024-08-31 14:26:31

相關(guān)問題

• 問 多層小高層高層劃分標準是什么
  答

  多層小高層高層劃分標準是樓房的高度，因為按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，1~3層稱之為是低層，4~6層稱之為是多層，7~9層是中高層，10層以上是高層，如果整棟房子的總高度已經(jīng)超過100米，則稱之為是超高層。像現(xiàn)在城市當(dāng)中，低層已經(jīng)比較少見，所以才會把7~11層的樓房稱之為是小高層。選樓層的注意要點：1、從光線的角度來看，不太建議購買比較低的樓層，尤其是周邊有很多的高層建筑，所選擇的樓層太低，會被周邊的建筑物遮擋，影響到陽光的照射。2、城市當(dāng)中的噪音來源有很多，一些對于聲音比較敏感的人群，噪音不僅會影響到人體的健康，還會降低居住的舒適度，使得人吃不下睡不著，在選擇房屋時，樓層偏低，到住戶，因為周邊有樹木或隔音板的干擾，噪音會相對少一些，在中間樓層的噪音比較大，20層以上的噪音影響就要小一些。3、基本上10層以上的樓層就不會受到灰塵的困擾，越往下灰塵越多。4、所處的城市，到了夏天蚊蟲比較多，就要避開選擇底層，特別是還有花草樹木，到了夏天蚊蟲數(shù)量過多會影響到正常的生活。

• 問 多層高層小高層的劃分
  答

  多層高層小高層的劃分主要是根據(jù)樓層進行劃分，多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，高層建筑一般是在12層以上的住宅，小高層住宅一般指7層-11層的住宅。樓層越高布局也就會越緊湊，一般情況之下，多層的戶型為東西兩戶，小高層一般是一廳四戶，針對于高層建筑住戶會更多。而且從得房率的角度來說，樓層越高，得房率也就越低。低層住宅有低層住宅的好處，比如實際使用的面積會增多，而且因為建筑結(jié)構(gòu)比較簡單，所以建造的成本比較低廉，所以在購買的時候價位也會偏低，但因為占地面積比較多，再加上土地使用率比較低，所以現(xiàn)在低層住宅已經(jīng)逐步被淘汰。目前比較常見的就是高層住宅，層高于24米，因為耐用年限高，再加上景觀系數(shù)多少，比較受到年輕人的喜愛。

• 問 多層和小高層的劃分標準是什么？多層好還是小高層好？
  答

  近年來多出了許多商業(yè)名詞，高層、小高層、多層，那么到底它們之間有什么區(qū)別？是多層好還是小高層好呢？ 跟城市的規(guī)模有很大的關(guān)系。就中小城市而言，小高層算是高品質(zhì)的象征，無論投資還是自住，大家都趨向于買小高層，相對來說，增值會稍微快一些。而較為發(fā)達的大城市，住宅用地相對緊張，反而是多層的擁有較高的生活品質(zhì)（容積率低呀），同理，應(yīng)該增值的快一些。

• 問 多層和小高層劃分標準是什么?
  答

  小高層考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時,設(shè)置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。近年來在各大城區(qū)小高層如雨后春筍越來越多。一般而言,12層以上為高層,總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型,隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高,它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城,小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。小高層特點1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、建筑檔次高,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。多層的特點多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說,這種住宅,存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。從上文看出,無論是小高層還是小高層都有自己的優(yōu)缺點,買房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房子的類型多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般為4 -7層,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

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• 問 復(fù)式小高層與其他類型小高層樓房的區(qū)別有哪些，各有何特點？
  答

  聽別人說，復(fù)式小高層空間多，但可能貴些。其他小高層更常見，價格可能更合適。

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