婚前如何處理存量房產(chǎn)權(quán)的問題，有哪些注意事項？

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• 166****3734

  婚前房產(chǎn)權(quán)要明確，最好有書面協(xié)議，避免婚后糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-05 14:37:19
• 166****8921

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理，應從法律角度出發(fā)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂婚前協(xié)議，保護雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-01 12:29:10
• 133****6372

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理，建議咨詢專業(yè)房貸顧問，了解貸款政策，合理規(guī)劃財務。

  查看全文↓ 2024-08-30 18:31:20
• 185****7647

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理需考慮市場趨勢和法律政策，合理規(guī)劃，避免婚后財產(chǎn)糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:27:12
• 131****3208

  婚前房產(chǎn)權(quán)要明確，最好有書面協(xié)議，保障雙方權(quán)益，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-26 15:30:14
• 181****5316

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理，建議明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免婚后糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-26 13:44:31

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• 問 存量房是什么房 購買存量房注意事項有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理條件  個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請人身份證明復印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預告登記的，提交預告登記證明； 10、存量房已設定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項收費 1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關：廈門市不動產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進行交易。

• 問 婚后房產(chǎn)的還貸問題應如何處理，有哪些注意事項？
  答

  婚后還貸，明確歸屬，共同承擔。

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  存量房交易步驟：選房、簽約、過戶、繳稅。注意核實信息，按時貸款。

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  退房要謹慎，了解政策，評估成本，避免沖動。

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