購買二手房時如何進行按揭貸款？

已有6個回答

• 185****4701

  聽說貸款要選好銀行，準備材料，注意利率，但具體怎么操作還不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-05 14:19:07
• 150****3459

  選對時機，了解政策，合理規(guī)劃貸款，避免過度負債。

  查看全文↓ 2024-09-03 18:38:08
• 133****9953

  評估個人信用和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品，注意利率和還款期限，確保貸款過程順利。

  查看全文↓ 2024-08-29 22:49:42
• 181****2963

  根據(jù)市場趨勢和利率變化，評估貸款成本與房產(chǎn)增值潛力，選擇最佳貸款方案，降低投資風險。

  查看全文↓ 2024-08-27 19:44:34
• 184****0941

  按揭貸款要選信譽好銀行，了解貸款條件，準備必要材料，注意月供與收入比例，確保生活無憂。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:34:52
• 185****4148

  了解市場利率，選擇低利率時期申請，注意評估房產(chǎn)價值，確保貸款額度合理。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:13:31

相關(guān)問題

• 問 購買二手房如何進行貸款
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

• 問 購買二手房如何進行貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問 按揭貸款的二手房如何進行轉(zhuǎn)讓？
  答

  其基本程序如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同;2.買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3.買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。2.按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費用，按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

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• 問 購買二手房時， 廚房衛(wèi)浴如何進行防水呢？
  答

  實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好。不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。 建議在搬入二手房之前,**好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前**好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水。也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒有問題，一定要重新防水，然后再開始貼瓷磚。

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• 問 購買二手房時應(yīng)注意哪些風險，如何進行防范？
  答

  購買二手房需關(guān)注市場動態(tài)、價格趨勢和政策風險。購前深入了解區(qū)域房價走勢，對比不同房源性價比，注意政策變動對交易可能產(chǎn)生的影響。

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