購買二手房如何進(jìn)行貸款？

已有7個回答

• 138****4504

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
  
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  
  3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
  
  4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
  
  6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:21:28
• 146****6328

  開發(fā)區(qū)是需要你首先提供自己的有效證件，身份證戶口本納稅證明或保險證明，收入證明，流水。房子的**款當(dāng)日做好資金監(jiān)管。銀行會有時間作出審核，審核通過以后等待產(chǎn)權(quán)變更后在作抵押方可放款

  查看全文↓ 2014-03-27 20:40:10
• 134****9473

  住房公積金的提取方式
  提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。
  職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應(yīng)提供：
  1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；
  2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；
  3、職工身份證原件及復(fù)印件；
  4、住房公積金提取儲蓄卡。
  職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應(yīng)提供：
  1、借款合同的原件及復(fù)印件；
  2、購房**款發(fā)票的原件及復(fù)印件；
  3、身份證原件及復(fù)印件；
  4、住房公積金提取儲蓄卡。
  職工購買二手房的，提取住房公積金時應(yīng)提供：
  1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；
  2.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；
  3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。
  4.身份證原件及復(fù)印件；
  5.住房公積金提取儲蓄卡。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:10:28
• 142****6299

  具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。都可以辦理個人住房按揭貸款
  
  貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  貸款額度：**高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  
  貸款期限：一般**長不超過30年

  查看全文↓ 2014-03-26 19:16:50
• 136****4232

  有商業(yè)貸款和公積金貸款，也可以組合貸款，前提必須有納稅證明，一年以上的

  查看全文↓ 2014-03-26 10:13:04
• 135****1193

  簽完合同就開始辦理貸款,審批要2個禮拜

  查看全文↓ 2014-03-25 22:56:23
• 135****6284

  提供身份證,戶口本,結(jié)婚證,未婚的開單身證明,收入證明,銀行流水,買賣合同就能辦了

  查看全文↓ 2014-03-25 19:24:37

相關(guān)問題

• 問 購買二手房如何進(jìn)行貸款
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

• 問 如何進(jìn)行二手房評估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格;評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問 如何進(jìn)行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。　　7、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問 如何進(jìn)行二手房過戶？
  答

  樓上說的有錯誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場,帶著身份證原件,復(fù)印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費(fèi)用:商品房:賣家購買房產(chǎn)滿五年:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補(bǔ)交土地出讓金：二手房成交價)*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:二手房成交價*5.5%(賣方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費(fèi):80元

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• 問 買了深圳二手房準(zhǔn)備翻新 請問 二手房裝修如何進(jìn)行二手房裝修如何進(jìn)行
  答

  二手房裝修和新房裝修相比沒什么大的區(qū)別，一般也就多幾道拆除、安防盜門、換塑鋼門窗工序，其他基本一樣。二手房進(jìn)行水電改造，通常是因為要增加新功能，或者是因為原來的布置不合理。如果不是上述原因，就沒有必要改動。發(fā)個二手房裝修流程表給你參考下咯。