開盤時(shí)購房有哪些注意事項(xiàng)？如何避免常見的購房陷阱？

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• 130****1375

  審慎評(píng)估，理性決策。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:50:06
• 133****0251

  評(píng)估個(gè)人信貸條件，選擇合適的貸款產(chǎn)品，注意利率變化，合理規(guī)劃還款。

  查看全文↓ 2024-08-30 08:03:26
• 133****2738

  分析市場(chǎng)供需、價(jià)格走勢(shì)，選擇價(jià)值洼地，避免盲目跟風(fēng)，理性投資。

  查看全文↓ 2024-08-27 20:52:29
• 134****2598

  了解最新政策，如限購、限貸等，評(píng)估政策對(duì)市場(chǎng)的影響，合理規(guī)劃購房時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:43:59
• 150****3458

  關(guān)注地段、配套設(shè)施，了解開發(fā)商信譽(yù)，避免高杠桿投資。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:47:30

相關(guān)問題

• 問 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何避免購房陷阱
  答

  避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同?。《抑袊?guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱： 開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過高?。? 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！ 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國(guó)有土地使用證》。  

• 問 購房如何避免落入開發(fā)商虛假宣傳的陷阱 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購房者應(yīng)理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施、小區(qū)綠化、戶型設(shè)計(jì)等問題，應(yīng)要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中。看看以下6條內(nèi)容，購房者須知。 1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。 要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。 2、收集與查證關(guān)于所購房屋的信息。 購房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示，購房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。 3、要多多動(dòng)腿親自核實(shí)。 對(duì)于普通居民來說，購房是人生中一件大事，本就應(yīng)該慎之又慎?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)宣傳大多存有水分，不要輕信開發(fā)商的宣傳和口頭承諾，應(yīng)該到樓盤實(shí)際位置去看，多關(guān)注樓盤的位置以及周邊的配套設(shè)施是否與宣傳冊(cè)上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實(shí)，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫進(jìn)合同。 4、盡量達(dá)成書面約定。 消費(fèi)者購買“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”、或者對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí)，**好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)，“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。 5、注意證據(jù)的收集。 對(duì)于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊(cè)、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購房者應(yīng)妥善保存。簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。 6、注意合同中的免責(zé)條款。 一般協(xié)議里有“**終交付以政府規(guī)劃或**終確定的示意圖為準(zhǔn)”類似的字眼，購房者在簽訂的時(shí)候需謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗啠瑢砻媾R著即時(shí)其存在不實(shí)宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時(shí)會(huì)存在一些障礙。 看了小編總結(jié)的如上6條內(nèi)容，希望能夠讓更多購房者“識(shí)得廬山真面目”，在買房時(shí)練就火眼金睛，買到稱心如意的房子。

• 問 購房陷阱有哪些 如何避免這些購房陷阱
  答

  買房的時(shí)候會(huì)遭遇哪些陷阱呢？很多購房者是初次置業(yè)，買房之前沒做充足的準(zhǔn)備，落入購房陷阱是很難避免的，鑒于此，搜房網(wǎng)房天下今天就來跟大家分享一下買房過程中**常見的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。 買房過程中經(jīng)常會(huì)遇到的陷阱有哪些呢？ 1、 贈(zèng)送面積可能存假 很多開發(fā)商會(huì)打著贈(zèng)送房屋面積的旗號(hào)招攬購房者，但是**后驗(yàn)房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)并沒有贈(zèng)送面積，這只是開發(fā)商的營(yíng)銷手段而已，那我們?cè)趺磥肀苊饴淙脒@種陷阱呢？ 購房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同條款的內(nèi)容一定要仔細(xì)查看，要求合同中要包含開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠、合同里承諾贈(zèng)送的面積是否合法、是否與規(guī)劃相符。 2、定金收取陷阱 很多購房者在房屋中介的鼓動(dòng)之下輕易就繳納了定金，但是這里需要注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對(duì)方返還定金。這就要求購房者在繳納定金之前一定要考慮仔細(xì)，因?yàn)榧词购蠡诙ń鹨膊荒芤亓恕? 還有一部分購房者在中介的勸說下繳納了部分定金，這種情況下一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊剩余定金，如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付的定金就不予退還。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。 3、 樣板房面積增大 很多開發(fā)商都會(huì)在樣板房上做手腳，為了使樣板房看起來面積更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，所以購房者在看房的時(shí)候，一定要對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，避免被開發(fā)商的花招蒙蔽了雙眼。 除此之外，我們還可以從哪些方面來規(guī)避購房陷阱呢？ 1、 買房前做好充足的準(zhǔn)備 對(duì)于買房時(shí)要注意的事項(xiàng)提前了解清楚，在購房的時(shí)候，要注意的細(xì)節(jié)一樣都不能落。當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等，這些問題都是重中之重。 2、 選擇正規(guī)的開發(fā)商 要選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開發(fā)商，這樣遭遇購房陷阱的幾率更小。 3、 提前了解行情 房產(chǎn)投資是一筆不小的資金，很多家庭來說甚至是投入了全部身家，所以老板姓買房虧不起。想要避免房屋的貶值，一定要對(duì)市場(chǎng)行情多做了解，能有基本的判斷，為了防止購買后房屋空置的現(xiàn)象發(fā)生還應(yīng)該同時(shí)咨詢房屋租賃市場(chǎng)，以防房屋空置帶來的損失。

• 問 買房注意事項(xiàng)有什么 購房陷阱有哪些
  答

  你以為房地產(chǎn)行業(yè)只是簡(jiǎn)單的“建房子、賣房子”？那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！ 從前期的定位調(diào)研，中間的營(yíng)銷策略，到后期的交房物業(yè)，整個(gè)一個(gè)大工程有很多隱秘細(xì)節(jié)你是看不見的。開發(fā)商為了賣房子，會(huì)使用很多花心思的小技巧，也就是營(yíng)銷策略，**懂得如何抓住購房者的心，可謂將心理學(xué)、營(yíng)銷學(xué)等眾多學(xué)科運(yùn)用得淋漓盡致。 這些技巧，有些無傷大雅，有些則需要小心提防了。 一、擅長(zhǎng)制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象 在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商總是在營(yíng)造興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。 銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，常用的伎倆就是“這套房子好幾個(gè)客戶都相中了”，購房者一般在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。 二、催著交定金 購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒 有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付的定金就不一定何去何從了。 三、虛構(gòu)贈(zèng)送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。購房者 在看了這樣的宣傳后，總是覺得花一定的錢，卻多得了很多面積，實(shí)惠得很。其實(shí)不然，買房時(shí)千萬要問清楚所贈(zèng)送的面積是多大？贈(zèng)送的具體位置是哪？**好將贈(zèng) 送情況寫進(jìn)合同里。 四、內(nèi)部認(rèn)購或VIP優(yōu)惠 出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。而對(duì)于購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購陷阱。 五、樣板間被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí) 用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，或者樣板間內(nèi)的床等家具的實(shí)際面積都要小一些，而購房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商 要建筑圖紙，并拿尺自己丈量，往往會(huì)被樣板間的寬敞溫馨所吸引。 六、過度包裝，模糊核心賣點(diǎn) 購房者對(duì)樓盤的第一印象大多來自宣傳廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等來吸引購房者。 因此，對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。購房者還可以要求將其廣告許諾中核心賣點(diǎn)寫進(jìn)合同。購房者要進(jìn)行實(shí)地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。 七、夸大綠化率 樓盤的綠化率和容積率大多都是與實(shí)際不相符的，且綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。待房屋建成，具體的數(shù)值也無法考證。 開發(fā)商往往在宣傳時(shí)會(huì)將綠化率作為賣點(diǎn)夸大，為購房者描繪一幅優(yōu)美的園林景觀，多數(shù)小區(qū)在入住多年后，由于管理不善或者物業(yè)不作為，大多綠化和植被都很糟糕。 以上信息僅供參考，**終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

• 問 購房過程中應(yīng)避免哪些陷阱？有哪些注意事項(xiàng)對(duì)我有幫助？
  答

  查證件、看地段、簽合同、選銀行、防糾紛。

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