土地增值稅的計算方式有哪些，各有何特點？

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• 158****4319

  土地增值稅，按增值額和稅率計算。

  查看全文↓ 2024-09-02 14:27:30
• 130****1883

  土地增值稅計算方式包括直接計算法和評估法。直接計算法按增值額和稅率計算，評估法根據評估價值和稅率計算。選擇合適方式，合理規(guī)劃稅務。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:20:05
• 150****6597

  土地增值稅，就是賣地或房子時，增值部分要交的稅。簡單說，房子賣得比買時貴，多出來的錢要交稅。

  查看全文↓ 2024-09-01 21:21:50

相關問題

• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉讓土地使用權、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應納稅額＝增值額×應稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產轉讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據轉讓房產獲得收入金額作為計稅依據的。2、計稅依據土地增值稅是以轉讓房產的增值額作為計稅依據的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉讓房產取得收入，無論是單位還是個人，都有義務繳納土地增值稅。

• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅的計算是有公式的，應繳納土地增值稅＝增值額×應納稅率－扣除金額×速算扣除數，一般在銷售房產和轉讓在建工程時需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時，按照轉讓的房屋價格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計稅依據是房屋的轉讓價值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進稅率征收，分為能提供票據和不能提供票據兩種情況。第一種：對于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時票據上所記載的可扣除金額，從購買年到轉讓年，每年加計5%，繳納的契稅和相關稅費也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評估報告的，按照取得土地使用全時支付的金額，以及國家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費金額等扣除。

• 問 土地增值稅的清算方式是什么，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅清算就是根據土地買賣時的價值差來交稅，具體規(guī)定會有詳細政策說明。

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• 問 怎么計算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

• 問 房屋贈與時，土地增值稅的計算方式是什么？
  答

  房屋贈與時，土地增值稅按評估價與原購價差額計算，稅率分檔次，直系親屬間可能有減免。

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